حاسبة القرض العقاري في الإمارات
احسب قرضك العقاري في أي إمارة: تطبق الحاسبة حدود نسبة التمويل التي وضعها مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي للمواطنين والوافدين والعقار على الخارطة، وتعرض القسط الشهري وإجمالي الفوائد.
محاكاة تقديرية فقط، وليست عرضاً أو موافقة أو استشارة مالية. الأسعار والإيجارات ونسب الفائدة والتكاليف وتغير القيمة هي القيم التي تدخلها أنت. تأكد دائماً من الأرقام لدى المطور والجهة الممولة والجهات المختصة.
قواعد التمويل العقاري في الإمارات
يخضع التمويل العقاري في دبي وسائر الإمارات لأنظمة مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، التي تحدد الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى القيمة حسب المشتري والعقار:
- المواطنون، المسكن الأول: حتى 85% من القيمة إذا كانت 5 ملايين درهم أو أقل، وحتى 75% فوق ذلك.
- المواطنون، المسكن الثاني أو العقار الاستثماري: حتى 65%.
- الوافدون، المسكن الأول: حتى 80% من القيمة إذا كانت أقل من 5 ملايين درهم، وحتى 70% فوق ذلك.
- الوافدون، المسكن الثاني أو العقار الاستثماري: حتى 60%.
- العقار المشترى على الخارطة: حتى 50% أياً كان المشتري أو القيمة.
كيف تعمل الحاسبة
لا يجوز أن يتجاوز إجمالي أقساط الديون الشهرية 50% من الراتب الإجمالي والدخل المنتظم، والحد الأقصى لمدة التمويل 25 سنة. ويمكن للجهات الممولة تطبيق حدود أكثر تحفظاً.
اختر ملفك لمعرفة الحد الأقصى لنسبة التمويل، ثم أدخل دفعتك الأولى والنسبة التي تعرضها عليك الجهة الممولة والمدة. تحدد الحاسبة مبلغ التمويل عند الحد التنظيمي الأقصى وتعرض القسط الشهري وإجمالي الفوائد أو الأرباح.
في دبي، تتقاضى دائرة الأراضي والأملاك 0.25% من قيمة الرهن لتسجيله.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للوافدين الحصول على تمويل عقاري؟
تحدد الأنظمة حدوداً للوافدين (80% للمسكن الأول الأقل من 5 ملايين درهم، و60% للمسكن الثاني). وتقرر كل جهة ممولة من تموّل وبأي شروط.
ما النسبة التي يجب إدخالها؟
النسبة الواردة في العرض المكتوب من الجهة الممولة. لا تتضمن الحاسبة أي أسعار للبنوك، والقيمة الافتراضية مثال فقط.
ما أقصى مدة للتمويل العقاري؟
خمس وعشرون سنة بموجب أنظمة المصرف المركزي. أما الحد الأقصى للعمر عند آخر قسط فتحدده كل جهة ممولة.