حاسبة الاستثمار العقاري في دبي
اختبر استثماراً عقارياً في دبي قبل الالتزام: المبلغ النقدي المطلوب يوم الشراء، والقسط الشهري، والتدفق النقدي بعد جميع التكاليف، والعائد الصافي، والعائد على المبلغ المستثمر نقداً.
محاكاة تقديرية فقط، وليست عرضاً أو موافقة أو استشارة مالية. الأسعار والإيجارات ونسب الفائدة والتكاليف وتغير القيمة هي القيم التي تدخلها أنت. تأكد دائماً من الأرقام لدى المطور والجهة الممولة والجهات المختصة.
ماذا تقيس حاسبة الاستثمار العقاري
أدخل السعر والدفعة الأولى وشروط التمويل والإيجار والتكاليف المتوقعة. تعرض الحاسبة المبلغ النقدي المطلوب يوم الشراء والقسط الشهري والتدفق النقدي الشهري بعد جميع التكاليف والعائد على المبلغ المستثمر نقداً.
كيف تُحتسب كل نتيجة
التدفق النقدي السلبي يعني أنك ستضيف مبلغاً كل شهر. غيّر الدفعة الأولى أو المدة أو الإيجار لترى متى يصبح إيجابياً.
- المبلغ المستثمر نقداً = الدفعة الأولى + تكاليف الشراء.
- القسط الشهري: معادلة السداد المعتادة على مبلغ التمويل، بالنسبة والمدة اللتين تدخلهما.
- صافي الإيجار الشهري = الإيجار × (1 − الشغور) × (1 − رسوم الإدارة) − رسوم الخدمات ÷ 12 − التكاليف الشهرية الأخرى.
- التدفق النقدي الشهري = صافي الإيجار الشهري − القسط الشهري.
- العائد على المبلغ المستثمر نقداً = التدفق النقدي السنوي ÷ المبلغ المستثمر نقداً.
حدود التمويل في الإمارات
يحدد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى القيمة. للوافد: 80% من القيمة للمسكن الأول الأقل من 5 ملايين درهم، و70% فوق ذلك، و60% للمسكن الثاني أو العقار الاستثماري. للعقار المشترى على الخارطة: 50%. وللمواطنين حدود أعلى (85% و75% و65%). الحد الأقصى للمدة 25 سنة، ويمكن للجهات الممولة تطبيق حدود أدنى.
الأسئلة الشائعة
ما تكاليف الشراء التي يجب إدخالها؟
في دبي، يحدد جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك رسوم تسجيل البيع بنسبة 4% من قيمة البيع، 2% على المشتري و2% على البائع، إضافة إلى رسوم ثابتة مثل إصدار سند الملكية (250 درهماً). أضف عمولة الوسيط وأي رسوم للمطور.
هل التدفق النقدي قبل القسط أم بعده؟
بعده: هو صافي الإيجار ناقص القسط الشهري. أدخل دفعة أولى 100% لحساب الشراء نقداً.
هل يمكن استخدامها لعقار على الخارطة؟
نعم، للفترة التي تلي التسليم عندما يبدأ الإيجار.