Simulateur d'investissement immobilier aux Émirats arabes unis
Testez un investissement locatif à Dubaï, Abu Dhabi ou dans un autre émirat : fonds propres nécessaires, mensualité du prêt, cash-flow après toutes les charges, rendement net et rendement de vos fonds propres.
Simulation indicative uniquement. Ce n'est ni une offre, ni un accord, ni un conseil financier. Les prix, loyers, taux, frais et évolutions de valeur sont ceux que vous saisissez. Confirmez toujours les chiffres auprès du promoteur, de votre banque et des autorités compétentes.
Ce que mesure le simulateur
Saisissez le prix, votre apport, les conditions du prêt, le loyer et les charges attendus. Le simulateur affiche les fonds propres nécessaires le jour de l'achat, la mensualité du prêt, le cash-flow mensuel après toutes les charges et le rendement de vos fonds propres. Il fonctionne pour Dubaï comme pour les autres émirats : il suffit d'adapter les frais d'achat.
Comment chaque résultat est calculé
Un cash-flow négatif signifie que vous complétez chaque mois. Modifiez l'apport, la durée ou le loyer pour voir à partir de quand il devient positif.
- Fonds propres investis = apport + frais d’achat.
- Mensualité : formule classique de remboursement sur le montant prêté, au taux et sur la durée saisis.
- Loyer net mensuel = loyer × (1 − vacance) × (1 − frais de gestion) − charges annuelles ÷ 12 − autres frais mensuels.
- Cash-flow mensuel = loyer net mensuel − mensualité.
- Rendement des fonds propres = cash-flow annuel ÷ fonds propres investis.
Les plafonds de financement aux Émirats
La Banque centrale des Émirats plafonne la part financée. Pour un expatrié : 80 % de la valeur pour une première résidence de moins de 5 millions AED, 70 % au-delà, et 60 % pour un deuxième bien ou un investissement locatif. Pour un bien acheté sur plan : 50 %. Les ressortissants émiriens ont des plafonds plus élevés (85 %, 75 % et 65 %). La durée maximale est de 25 ans et les banques peuvent appliquer des limites plus basses.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat inclure ?
À Dubaï, le barème du Dubai Land Department prévoit des frais d'enregistrement de la vente de 4 % du prix, 2 % pour l'acheteur et 2 % pour le vendeur, plus des frais fixes comme le titre de propriété (250 AED). Ajoutez la commission d'agence et les éventuels frais du promoteur.
Le cash-flow est-il calculé avant ou après la mensualité ?
Après : c’est le loyer net moins la mensualité. Saisissez un apport de 100 % pour simuler un achat comptant.
Puis-je l’utiliser pour un bien sur plan ?
Oui, pour la période qui suit la livraison, quand le loyer commence. Pour les versements pendant la construction, utilisez le simulateur de plan de paiement.