Calcul des frais d'achat immobilier à Dubaï

Additionnez les frais d'achat d'un bien à Dubaï en plus du prix : les frais du Dubai Land Department selon son barème publié, l'enregistrement de l'hypothèque et la commission d'agence convenue.

Simulation indicative uniquement. Ce n'est ni une offre, ni un accord, ni un conseil financier. Les prix, loyers, taux, frais et évolutions de valeur sont ceux que vous saisissez. Confirmez toujours les chiffres auprès du promoteur, de votre banque et des autorités compétentes.

Les frais officiels à l'achat à Dubaï

Le Dubai Land Department publie les frais suivants pour l'enregistrement d'une vente et d'une hypothèque :

  • Enregistrement de la vente : 4 % du prix, soit 2 % pour l'acheteur et 2 % pour le vendeur selon le barème.
  • Émission du titre de propriété : 250 AED ; frais « knowledge » 10 AED ; frais « innovation » 10 AED.
  • Frais du partenaire de service (trustee) : 4 000 AED + TVA si le prix est de 500 000 AED ou plus, 2 000 AED + TVA en dessous.
  • Enregistrement de l'hypothèque : 0,25 % du montant du prêt.

Les autres frais d'achat

Ajoutez les frais qui dépendent de votre achat. Ils ne sont pas fixés par le Dubai Land Department :

  • Commission d'agence, convenue avec votre agent (TVA de 5 %).
  • Frais du promoteur en cas de revente, comme le certificat de non-objection, fixés par le promoteur.
  • Frais de dossier et d'évaluation de la banque, si vous empruntez.
  • Assurance et frais de déménagement.

Questions fréquentes

Qui paie les 4 % du DLD ?

Le barème du DLD prévoit 2 % pour l'acheteur et 2 % pour le vendeur. La répartition réelle est convenue entre les parties dans le contrat : cochez la case pour inclure la part du vendeur.

Un achat sur plan est-il facturé de la même façon ?

Les ventes sur plan passent par d'autres services du DLD. Vérifiez le barème applicable à votre opération sur dubailand.gov.ae.

Les frais peuvent-ils changer ?

Oui. Le simulateur reprend le barème publié sur dubailand.gov.ae ; vérifiez-le avant de signer.

Sources