Vos chiffres
Minimum pour ce profil : 20 % (400 000 AED).
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
25 ans maximum (CBUAE).
Frais d’enregistrement et de transfert de l’émirat, commission d’agence.
Mensualité
8 445 AED
- Capital: 1 600 000 AED (63,15 %)
- Intérêts: 933 617 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Exemple chiffré : un bien de 2 millions AED
| Montant | |
|---|---|
| Apport (20 %) | 400 000 AED |
| Prêt | 1 600 000 AED |
| Mensualité à 4 % sur 25 ans (exemple) | 8 445 AED |
| Intérêts totaux sur la durée | 933 617 AED |
| Revenu mensuel brut pour 50 % d’endettement | 19 048 AED |
Le taux de 4 % est un exemple, pas un taux de marché : saisissez celui de votre banque dans le simulateur.
Les règles de la Banque centrale des Émirats
Le règlement sur les crédits immobiliers (C 31/2013, consolidé en 2020) s’applique à toutes les banques et sociétés de financement des Émirats. Il fixe des maximums ; les prêteurs peuvent être plus stricts.
- Émiriens, première résidence : jusqu’à 85 % de la valeur jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà.
- Émiriens, deuxième bien ou investissement : jusqu’à 65 %.
- Expatriés, première résidence : jusqu’à 80 % de la valeur sous 5 millions AED, 70 % au-delà.
- Expatriés, deuxième bien ou investissement : jusqu’à 60 %.
- Tout acheteur, bien acheté sur plan : jusqu’à 50 %.
- Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
- Test de résistance : la banque évalue le prêt à un taux majoré de 2 à 4 points.
- Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien.
- Durée maximum : 25 ans. L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit.
La formule
Mensualité = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), avec P le capital emprunté, r le taux annuel ÷ 12 et n le nombre de mois. Chaque mensualité paie d’abord les intérêts sur le capital restant ; le reste rembourse le capital, dont la part augmente chaque mois.
Par émirat
Les règles de la Banque centrale sont les mêmes dans chaque émirat. Les frais d’enregistrement sont fixés par l’autorité foncière de chaque émirat ; à Dubaï, le Dubai Land Department perçoit 4 % du prix.
Questions fréquentes
Comment se calcule une mensualité aux Émirats ?
Avec la formule classique P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). Le remboursement se fait sur capital restant dû, comme l’exige la Banque centrale : les intérêts portent uniquement sur le capital encore dû.
Quelle est la durée maximale d’un crédit aux Émirats ?
25 ans selon le règlement de la Banque centrale. L’âge maximum à la dernière échéance est fixé par chaque prêteur.
Combien peut emprunter un expatrié ?
Jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED (70 % au-delà), 60 % pour un deuxième bien ou un investissement et 50 % sur plan, dans la limite de 7 ans de revenu et de 50 % d’endettement.
Quel taux saisir ?
Le taux proposé par votre banque, ou plusieurs taux pour comparer des scénarios. Le simulateur n’intègre aucun taux de marché.
Aller plus loin
Notre agence partenaire Cevitas couvre Dubaï, Abu Dhabi et Ras Al Khaimah.