دبئی پراپرٹی انویسٹمنٹ کیلکولیٹر
سرمایہ کاری سے پہلے دبئی کی کسی پراپرٹی کو پرکھیں: خریداری کے دن درکار نقد رقم، ماہانہ قسط، تمام اخراجات کے بعد کیش فلو، خالص منافع اور نقد سرمایے پر منافع۔
یہ صرف ایک اندازاً سمیولیشن ہے، کوئی پیشکش، منظوری یا مالی مشورہ نہیں۔ قیمت، کرایہ، شرحِ سود، اخراجات اور قدر میں تبدیلی وہی ہیں جو آپ درج کرتے ہیں۔ اعداد و شمار کی تصدیق ہمیشہ ڈویلپر، اپنے قرض دہندہ اور متعلقہ حکام سے کریں۔
یہ کیلکولیٹر کیا ناپتا ہے
قیمت، ڈاؤن پیمنٹ، قرض کی شرائط، متوقع کرایہ اور اخراجات درج کریں۔ کیلکولیٹر بتاتا ہے کہ خریداری کے دن کتنی نقد رقم چاہیے، ماہانہ قسط، تمام اخراجات کے بعد ماہانہ کیش فلو اور نقد سرمایے پر منافع۔
ہر نتیجہ کیسے نکالا جاتا ہے
منفی کیش فلو کا مطلب ہے کہ آپ کو ہر مہینے اپنی جیب سے ادائیگی کرنی ہوگی۔ ڈاؤن پیمنٹ، مدت یا کرایہ بدل کر دیکھیں کہ یہ کب مثبت ہوتا ہے۔
- نقد سرمایہ = ڈاؤن پیمنٹ + خریداری کے اخراجات۔
- ماہانہ قسط: آپ کی شرح اور مدت پر قرض کی رقم کے لیے معیاری ادائیگی کا فارمولا۔
- ماہانہ خالص کرایہ = کرایہ × (1 − خالی مدت) × (1 − مینجمنٹ فیس) − سروس چارجز ÷ 12 − دیگر ماہانہ اخراجات۔
- ماہانہ کیش فلو = ماہانہ خالص کرایہ − ماہانہ قسط۔
- نقد سرمایے پر منافع = سالانہ کیش فلو ÷ نقد سرمایہ۔
متحدہ عرب امارات میں قرض کی حدود
متحدہ عرب امارات کا مرکزی بینک قرض اور قیمت کے تناسب کی حد مقرر کرتا ہے۔ غیر ملکی رہائشی کے لیے: 50 لاکھ AED سے کم قیمت کے پہلے گھر پر 80%، اس سے زیادہ پر 70%، اور دوسرے گھر یا سرمایہ کاری کی پراپرٹی پر 60%۔ زیرِ تعمیر (آف پلان) پراپرٹی پر 50%۔ زیادہ سے زیادہ مدت 25 سال ہے اور قرض دہندگان کم حد لاگو کر سکتے ہیں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
خریداری کے کون سے اخراجات شامل کروں؟
دبئی میں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے فیس شیڈول کے مطابق فروخت کی رجسٹریشن فیس فروخت کی قیمت کا 4% ہے، 2% خریدار اور 2% فروخت کنندہ کے لیے، ساتھ میں ٹائٹل ڈیڈ (250 AED) جیسی مقررہ فیسیں۔ ایجنٹ کمیشن اور ڈویلپر کی فیسیں شامل کریں۔
کیش فلو قسط سے پہلے ہے یا بعد میں؟
بعد میں: یہ خالص کرایہ منفی ماہانہ قسط ہے۔ نقد خریداری کے لیے 100% ڈاؤن پیمنٹ درج کریں۔
کیا کرائے اور قیمت کے اعداد و شمار پہلے سے موجود ہیں؟
نہیں۔ کیلکولیٹر میں کوئی مارکیٹ قیمت، کرایہ یا پیش گوئی شامل نہیں۔ اپنے اعداد و شمار درج کریں۔