दुबई प्रॉपर्टी निवेश कैलकुलेटर
निवेश से पहले दुबई की किसी प्रॉपर्टी को परखें: खरीद के दिन आवश्यक नकद राशि, मासिक किस्त, सभी खर्चों के बाद कैश फ्लो, शुद्ध यील्ड और नकद निवेश पर रिटर्न।
यह केवल एक अनुमानित सिमुलेशन है। यह कोई ऑफ़र, स्वीकृति या वित्तीय सलाह नहीं है। कीमत, किराया, ब्याज दर, लागत और मूल्य में बदलाव वही हैं जो आप दर्ज करते हैं। आंकड़ों की पुष्टि हमेशा डेवलपर, अपने ऋणदाता और सक्षम प्राधिकरणों से करें।
यह कैलकुलेटर क्या मापता है
कीमत, डाउन पेमेंट, ऋण की शर्तें, अपेक्षित किराया और खर्च दर्ज करें। कैलकुलेटर दिखाता है कि खरीद के दिन कितनी नकद राशि चाहिए, मासिक किस्त, सभी खर्चों के बाद मासिक कैश फ्लो और नकद निवेश पर रिटर्न।
हर परिणाम की गणना कैसे होती है
नकारात्मक कैश फ्लो का अर्थ है कि आपको हर महीने अपनी जेब से भुगतान करना होगा। डाउन पेमेंट, अवधि या किराया बदलकर देखें कि यह कब सकारात्मक होता है।
- नकद निवेश = डाउन पेमेंट + खरीद लागत।
- मासिक किस्त: आपकी दर और अवधि पर ऋण राशि के लिए मानक पुनर्भुगतान सूत्र।
- मासिक शुद्ध किराया = किराया × (1 − खाली अवधि) × (1 − प्रबंधन शुल्क) − सर्विस चार्ज ÷ 12 − अन्य मासिक खर्च।
- मासिक कैश फ्लो = मासिक शुद्ध किराया − मासिक किस्त।
- नकद निवेश पर रिटर्न = वार्षिक कैश फ्लो ÷ नकद निवेश।
यूएई में ऋण की सीमाएँ
यूएई का सेंट्रल बैंक ऋण-से-मूल्य अनुपात की सीमा तय करता है। प्रवासी के लिए: 50 लाख AED से कम मूल्य के पहले घर पर 80%, उससे ऊपर 70%, और दूसरे घर या निवेश प्रॉपर्टी पर 60%। ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी पर 50%। अधिकतम अवधि 25 वर्ष है और ऋणदाता इससे कम सीमा लागू कर सकते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
कौन-सी खरीद लागत शामिल करें?
दुबई में दुबई लैंड डिपार्टमेंट की शुल्क सूची के अनुसार बिक्री पंजीकरण शुल्क बिक्री मूल्य का 4% है, 2% खरीदार और 2% विक्रेता के लिए, साथ में टाइटल डीड (250 AED) जैसे निश्चित शुल्क। एजेंट कमीशन और डेवलपर के शुल्क जोड़ें।
कैश फ्लो किस्त से पहले है या बाद में?
बाद में: यह शुद्ध किराया घटा मासिक किस्त है। नकद खरीद के लिए 100% डाउन पेमेंट दर्ज करें।
क्या किराये और कीमत के आंकड़े कैलकुलेटर में पहले से हैं?
नहीं। कैलकुलेटर में कोई बाज़ार कीमत, किराया या अनुमान नहीं है। अपने खुद के आंकड़े दर्ज करें।