Калькулятор инвестиций в недвижимость ОАЭ

Проверьте инвестицию в недвижимость Дубая или другого эмирата до покупки: сколько собственных средств нужно, ежемесячный платёж по кредиту, денежный поток после всех расходов, чистая доходность и доходность на собственные средства.

Только ориентировочный расчёт. Это не предложение, не одобрение и не финансовая консультация. Цены, аренда, ставки, расходы и изменение стоимости — это значения, которые вводите вы. Всегда проверяйте цифры у застройщика, кредитора и компетентных органов.

Что считает калькулятор инвестиций

Введите цену, первоначальный взнос, условия кредита, ожидаемую аренду и расходы. Калькулятор покажет, сколько собственных средств нужно в день покупки, ежемесячный платёж, денежный поток после всех расходов и доходность на собственные средства. Он подходит для Дубая и других эмиратов: достаточно указать соответствующие расходы на покупку.

Как рассчитывается каждый показатель

Отрицательный денежный поток означает, что вы доплачиваете каждый месяц. Измените взнос, срок или аренду, чтобы увидеть, когда он становится положительным.

  • Собственные средства = первоначальный взнос + расходы на покупку.
  • Ежемесячный платёж: стандартная формула аннуитета на сумму кредита по вашей ставке и сроку.
  • Чистая аренда в месяц = аренда × (1 − простой) × (1 − управление) − сервисные сборы ÷ 12 − прочие ежемесячные расходы.
  • Денежный поток в месяц = чистая аренда − ежемесячный платёж.
  • Доходность на собственные средства = годовой денежный поток ÷ собственные средства.

Лимиты финансирования в ОАЭ

Центральный банк ОАЭ ограничивает долю кредита в стоимости объекта. Для экспата — 80% стоимости первого жилья дешевле 5 млн AED, 70% выше этой суммы и 60% для второго жилья или инвестиционного объекта. Для объекта на этапе строительства — 50%. Для граждан ОАЭ лимиты выше (85%, 75% и 65%). Максимальный срок — 25 лет, кредиторы могут применять более низкие лимиты.

Частые вопросы

Какие расходы на покупку указать?

В Дубае по тарифу Земельного департамента (DLD) сбор за регистрацию продажи — 4% от цены сделки: 2% покупатель и 2% продавец, плюс фиксированные сборы, например выдача свидетельства о праве собственности (250 AED). В других эмиратах уточните сборы в местном земельном ведомстве.

Денежный поток считается до или после платежа по кредиту?

После: это чистая аренда минус ежемесячный платёж. Укажите взнос 100%, чтобы рассчитать покупку за наличные.

Подходит ли калькулятор для off-plan?

Да, для периода после сдачи объекта, когда начинается аренда.

Источники