Калькулятор доходности недвижимости в Дубае
Рассчитайте доходность объекта в Дубае, купленного за наличные: сумма вложений, чистая аренда за срок владения, стоимость в конце по вашему допущению, общая прибыль, ROI и среднегодовая доходность.
Только ориентировочный расчёт. Это не предложение, не одобрение и не финансовая консультация. Цены, аренда, ставки, расходы и изменение стоимости — это значения, которые вводите вы. Всегда проверяйте цифры у застройщика, кредитора и компетентных органов.
Как работает калькулятор доходности недвижимости в Дубае
Калькулятор сравнивает вложенное и полученное. Сумма вложений — это цена покупки плюс расходы на покупку. За срок владения вы получаете годовую аренду за вычетом расходов, а в конце объект оценивается по годовому изменению стоимости, которое вы задаёте сами.
ROI = (чистая аренда за период + стоимость в конце − сумма вложений) ÷ сумма вложений. Среднегодовая доходность распределяет результат по годам, чтобы сравнивать разные сроки владения.
Валовая доходность, чистая доходность и ROI
Калькулятор не закладывает рост рынка: изменение стоимости — ваше допущение, 0 оставляет стоимость неизменной. Попробуйте несколько значений, чтобы увидеть, насколько чувствителен результат.
- Валовая доходность = годовая аренда ÷ цена.
- Чистая доходность = (годовая аренда − расходы) ÷ цена.
- ROI учитывает также расходы на покупку и изменение стоимости, поэтому может быть ниже или выше арендной доходности.
Частые вопросы
Какие расходы на покупку указать?
В Дубае по тарифу Земельного департамента (DLD) сбор за регистрацию продажи — 4% от цены сделки: 2% покупатель и 2% продавец, плюс фиксированные сборы, например выдача свидетельства о праве собственности (250 AED). Добавьте комиссию агента и возможные сборы застройщика.
Учитывает ли калькулятор ипотеку?
Нет, здесь рассчитывается покупка за наличные. Для расчёта с кредитом используйте калькулятор инвестиций или ипотечный калькулятор.
Откуда берутся цифры аренды и стоимости?
Их вводите вы. В калькуляторе нет рыночных цен, ставок аренды или прогнозов. Используйте аренду сопоставимых объектов или подписанный договор аренды и собственную оценку стоимости.