Calculadora de rentabilidade imobiliária no Dubai
Calcule a rentabilidade de um imóvel no Dubai comprado a pronto: total investido, renda líquida durante a detenção, valor final segundo a sua hipótese, ganho total, ROI e rentabilidade anualizada.
Simulação indicativa. Não é uma oferta, uma aprovação nem aconselhamento financeiro. Os preços, rendas, custos e a variação do valor são os que introduz. Confirme sempre os números com o promotor, a sua entidade financiadora e as autoridades competentes.
Como funciona a calculadora de rentabilidade imobiliária no Dubai
A calculadora compara o que investe com o que recebe. O total investido é o preço de compra mais os custos de compra. Durante o período de detenção recebe a renda anual menos os custos e, no final, o imóvel é avaliado com a variação anual que escolher.
ROI = (renda líquida do período + valor final − total investido) ÷ total investido. A rentabilidade anualizada distribui esse resultado pelos anos, para comparar diferentes períodos de detenção.
Rentabilidade bruta, rentabilidade líquida e ROI
A calculadora não assume qualquer crescimento do mercado: a variação do valor é a sua própria hipótese e 0 mantém o valor constante. Experimente vários valores para ver a sensibilidade do resultado.
- Rentabilidade bruta = renda anual ÷ preço.
- Rentabilidade líquida = (renda anual − custos) ÷ preço.
- O ROI inclui também os custos de compra e a variação do valor, por isso pode ser inferior ou superior à rentabilidade da renda.
Perguntas frequentes
Que custos de compra devo incluir?
No Dubai, a tabela do Dubai Land Department prevê uma taxa de registo da venda de 4% do preço, 2% para o comprador e 2% para o vendedor, mais taxas fixas como a emissão do título de propriedade (250 AED). Acrescente a comissão da agência e eventuais custos do promotor.
A calculadora inclui crédito à habitação?
Não, calcula uma compra a pronto.
De onde vêm a renda e o valor?
De si. A calculadora não contém preços, rendas ou previsões de mercado. Use rendas de imóveis comparáveis ou um contrato assinado e a sua própria estimativa do valor.