Dubai gayrimenkul yatırım getirisi hesaplama
Dubai'de peşin alınan bir mülkün getirisini hesaplayın: toplam yatırım, elde tutma süresince net kira, varsayımınıza göre dönem sonu değer, toplam kazanç, ROI ve yıllık getiri.
Yalnızca tahmini bir simülasyondur; teklif, onay veya finansal tavsiye değildir. Fiyat, kira, masraflar ve değer değişimi sizin girdiğiniz değerlerdir. Rakamları her zaman geliştirici, finansman kuruluşu ve yetkili makamlarla doğrulayın.
Dubai gayrimenkul yatırım getirisi hesaplama nasıl çalışır
Hesaplayıcı yatırdığınız tutarı elde ettiğinizle karşılaştırır. Toplam yatırım, satın alma fiyatı ile satın alma masraflarının toplamıdır. Elde tutma süresince giderler düşülmüş yıllık kirayı alırsınız; süre sonunda mülk, sizin seçtiğiniz yıllık değer değişimiyle değerlenir.
Yatırım getirisi = (dönem boyunca net kira + dönem sonu değer − toplam yatırım) ÷ toplam yatırım. Yıllık ortalama getiri bu sonucu yıllara dağıtır; böylece farklı elde tutma sürelerini karşılaştırabilirsiniz.
Brüt getiri, net getiri ve yatırım getirisi
Hesaplayıcı herhangi bir piyasa artışı varsaymaz: değer değişimi sizin varsayımınızdır, 0 değeri sabit tutar. Sonucun ne kadar hassas olduğunu görmek için birkaç değer deneyin.
- Brüt kira getirisi = yıllık kira ÷ fiyat.
- Net kira getirisi = (yıllık kira − giderler) ÷ fiyat.
- Yatırım getirisi satın alma masraflarını ve değer değişimini de içerdiği için kira getirisinden düşük ya da yüksek olabilir.
Sık sorulan sorular
Hangi satın alma masraflarını girmeliyim?
Dubai'de Dubai Land Department tarifesine göre satış tescil ücreti satış bedelinin %4'üdür; %2 alıcı, %2 satıcı içindir. Buna tapu belgesi düzenleme ücreti (250 AED) gibi sabit ücretler eklenir. Emlakçı komisyonunu ve varsa geliştirici ücretlerini ekleyin.
Hesaplayıcı konut kredisini içeriyor mu?
Hayır, peşin alımı hesaplar.
Kira ve değer rakamları nereden geliyor?
Sizden. Hesaplayıcıda hiçbir piyasa fiyatı, kira veya tahmin yoktur. Benzer mülklerin kiralarını ya da imzalı bir kira sözleşmesini ve kendi değer tahmininizi kullanın.