محاسبه سود سرمایه‌گذاری ملک در دبی
بازده سرمایه‌گذاری ملکی را که در دبی نقدی خریداری می‌کنید محاسبه کنید: کل سرمایه، اجاره خالص در مدت نگهداری، ارزش پایانی بر اساس فرض شما، سود کل و بازده سالانه.
فقط یک شبیه‌سازی تقریبی است و پیشنهاد، تأیید یا مشاوره مالی نیست. قیمت، اجاره، هزینه‌ها و تغییر ارزش همان مقادیری است که شما وارد می‌کنید. همیشه ارقام را با سازنده، وام‌دهنده و مراجع ذی‌صلاح بررسی کنید.
محاسبه سود سرمایه‌گذاری ملک در دبی چگونه انجام میشود
این ماشینحساب آنچه سرمایه‌گذاری می‌کنید را با آنچه به دست می‌آورید مقایسه میکند. کل سرمایه برابر است با قیمت خرید به‌علاوه هزینه‌های خرید. در طول مدت نگهداری، اجاره سالانه پس از کسر هزینه‌ها را دریافت می‌کنید و در پایان، ارزش ملک بر اساس تغییر سالانه‌ای که خودتان انتخاب می‌کنید برآورد میشود.
بازده سرمایه‌گذاری = (اجاره خالص در این مدت + ارزش پایانی − کل سرمایه) ÷ کل سرمایه. بازده سالانه این نتیجه را بر تعداد سال‌ها تقسیم میکند تا بتوانید مدت‌های مختلف را مقایسه کنید.
بازده ناخالص، بازده خالص و بازده سرمایه‌گذاری
این ماشینحساب هیچ رشدی برای بازار فرض نمی‌کند: تغییر ارزش فرض خود شماست و صفر یعنی ارزش ثابت می‌ماند. چند مقدار مختلف را امتحان کنید تا حساسیت نتیجه را ببینید.
- بازده اجاره ناخالص = اجاره سالانه ÷ قیمت.
- بازده اجاره خالص = (اجاره سالانه − هزینه‌ها) ÷ قیمت.
- بازده سرمایه‌گذاری هزینه‌های خرید و تغییر ارزش را هم در نظر می‌گیرد، بنابراین ممکن است کمتر یا بیشتر از بازده اجاره باشد.
پرسش‌های متداول
چه هزینه‌های خریدی را وارد کنم؟
در دبی، طبق جدول تعرفه اداره زمین و املاک دبی، هزینه ثبت فروش ۴٪ ارزش معامله است، ۲٪ برای خریدار و ۲٪ برای فروشنده، به‌علاوه هزینه‌های ثابت مانند صدور سند مالکیت (۲۵۰ درهم). کمیسیون مشاور املاک و هزینه‌های احتمالی سازنده را اضافه کنید.
آیا وام مسکن در محاسبه لحاظ میشود؟
خیر، این صفحه خرید نقدی را محاسبه میکند.
ارقام اجاره و ارزش از کجا میآیند؟
از شما. این ماشینحساب هیچ قیمت، اجاره یا پیشبینی بازاری ندارد. از اجاره واحدهای مشابه یا قرارداد اجاره امضاشده و برآورد خودتان از ارزش استفاده کنید.