Dubai Immobilien-Renditerechner

Berechnen Sie die Rendite einer bar gekauften Immobilie in Dubai: Gesamtinvestition, Nettomiete während der Haltedauer, Wert am Ende nach Ihrer Annahme, Gesamtgewinn, ROI und jährliche Rendite.

Nur eine unverbindliche Simulation. Kein Angebot, keine Zusage und keine Finanzberatung. Preise, Mieten, Zinssätze, Kosten und Wertentwicklung sind die Werte, die Sie eingeben. Prüfen Sie die Zahlen immer beim Bauträger, bei Ihrem Kreditgeber und bei den zuständigen Behörden.

So funktioniert der Dubai Immobilien-Renditerechner

Der Rechner stellt Einsatz und Ertrag gegenüber. Die Gesamtinvestition ist der Kaufpreis plus Kaufnebenkosten. Während der Haltedauer erhalten Sie die Jahresmiete abzüglich der laufenden Kosten; am Ende wird die Immobilie mit der jährlichen Wertänderung bewertet, die Sie selbst wählen.

ROI = (Nettomiete im Zeitraum + Wert am Ende − Gesamtinvestition) ÷ Gesamtinvestition. Die jährliche Rendite verteilt dieses Ergebnis auf die Anzahl der Jahre, damit Sie unterschiedliche Haltedauern vergleichen können.

Bruttorendite, Nettorendite und ROI

Der Rechner unterstellt kein Marktwachstum: Die Wertänderung ist Ihre eigene Annahme, 0 hält den Wert konstant. Probieren Sie mehrere Werte aus, um zu sehen, wie empfindlich das Ergebnis reagiert.

  • Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis.
  • Nettomietrendite = (Jahresmiete − laufende Kosten) ÷ Kaufpreis.
  • Der ROI berücksichtigt zusätzlich Kaufnebenkosten und Wertänderung und kann daher niedriger oder höher als die Mietrendite sein.

Häufige Fragen

Welche Kaufnebenkosten soll ich eingeben?

In Dubai sieht die Gebührenliste des Dubai Land Department eine Registrierungsgebühr von 4 % des Kaufpreises vor, 2 % für den Käufer und 2 % für den Verkäufer, dazu feste Gebühren wie die Ausstellung der Eigentumsurkunde (250 AED). Ergänzen Sie Maklerprovision und etwaige Bauträgergebühren.

Berücksichtigt der Rechner eine Finanzierung?

Nein, er rechnet einen Barkauf. Für eine Finanzierung nutzen Sie den Dubai Hypothekenrechner.

Woher kommen Miete und Wert?

Von Ihnen. Der Rechner enthält keine Marktpreise, Mieten oder Prognosen. Nutzen Sie Mieten vergleichbarer Objekte oder einen unterschriebenen Mietvertrag und Ihre eigene Werteinschätzung.

Quellen