迪拜房产投资回报率计算器
计算全款购买迪拜房产的投资回报：总投入、持有期净租金、按您的假设估算的期末价值、总收益、投资回报率和年化回报率。
仅为参考性模拟，不构成要约、贷款批准或财务建议。价格、租金、利率、费用和价值变化均为您输入的数值。请务必向开发商、贷款机构及主管部门核实相关数字。
迪拜房产投资回报率计算器如何运作
计算器比较您的投入与回报。总投入为购房价格加购房费用。在持有期内，您获得扣除持有成本后的年租金；期末按您自己设定的年度价值变化对房产估值。
投资回报率 = （持有期净租金 + 期末价值 − 总投入）÷ 总投入。年化回报率将结果按年数折算，便于比较不同的持有期。
毛租金回报率、净租金回报率与投资回报率
计算器不假设任何市场增长：价值变化由您自行设定，0 表示价值不变。可尝试多个数值，观察结果的敏感程度。
- 毛租金回报率 = 年租金 ÷ 房价。
- 净租金回报率 =（年租金 − 持有成本）÷ 房价。
- 投资回报率还计入购房费用和价值变化，因此可能高于或低于租金回报率。
常见问题
应填写哪些购房费用？
在迪拜，迪拜土地局收费表列明买卖登记费为成交价的4%（买方2%、卖方2%），另有产权证签发费（250迪拉姆）等固定费用。请另加中介佣金及开发商收取的相关费用。
计算器是否包含房贷？
不包含，本页按全款购买计算。如需计算贷款，请使用迪拜房贷计算器。
租金和价值数据从何而来？
由您填写。计算器不包含任何市场价格、租金或预测。请参考同类房源的租金或已签署的租约，以及您自己对价值的判断。