حاسبة العائد على الاستثمار العقاري في دبي
احسب العائد على الاستثمار لعقار في دبي مشترى نقداً: إجمالي الاستثمار، وصافي الإيجار خلال مدة الاحتفاظ، والقيمة في النهاية وفق افتراضك، وإجمالي الربح، والعائد السنوي.
محاكاة تقديرية فقط، وليست عرضاً أو موافقة أو استشارة مالية. الأسعار والإيجارات ونسب الفائدة والتكاليف وتغير القيمة هي القيم التي تدخلها أنت. تأكد دائماً من الأرقام لدى المطور والجهة الممولة والجهات المختصة.
كيف تعمل حاسبة العائد على الاستثمار العقاري في دبي
تقارن الحاسبة بين ما تستثمره وما تحصل عليه. إجمالي الاستثمار هو سعر الشراء مضافاً إليه تكاليف الشراء. خلال مدة الاحتفاظ تحصل على الإيجار السنوي بعد خصم التكاليف، وفي نهاية المدة تُقدَّر قيمة العقار وفق نسبة التغير السنوي التي تختارها أنت.
العائد على الاستثمار = (صافي الإيجار خلال المدة + القيمة في النهاية − إجمالي الاستثمار) ÷ إجمالي الاستثمار. أما العائد السنوي فيوزع هذه النتيجة على عدد السنوات لتتمكن من مقارنة مدد مختلفة.
العائد الإجمالي والصافي والعائد على الاستثمار
لا تفترض الحاسبة أي نمو في السوق: تغير القيمة افتراضك أنت، والصفر يُبقي القيمة ثابتة. جرّب عدة قيم لترى مدى تأثيرها في النتيجة.
- العائد الإيجاري الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ السعر.
- العائد الإيجاري الصافي = (الإيجار السنوي − التكاليف) ÷ السعر.
- يحتسب العائد على الاستثمار أيضاً تكاليف الشراء وتغير القيمة، لذلك قد يكون أقل أو أعلى من العائد الإيجاري.
الأسئلة الشائعة
ما تكاليف الشراء التي يجب إدخالها؟
في دبي، يحدد جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك رسوم تسجيل البيع بنسبة 4% من قيمة البيع، 2% على المشتري و2% على البائع، إضافة إلى رسوم ثابتة مثل إصدار سند الملكية (250 درهماً). أضف عمولة الوسيط وأي رسوم للمطور.
هل تشمل الحاسبة التمويل العقاري؟
لا، هذه الصفحة تحسب الشراء نقداً. لإضافة التمويل استخدم حاسبة الاستثمار العقاري أو حاسبة التمويل العقاري.
من أين تأتي أرقام الإيجار والقيمة؟
منك أنت. لا تتضمن الحاسبة أي أسعار أو إيجارات أو توقعات للسوق. استخدم إيجارات وحدات مماثلة أو عقد إيجار موقّع، وتقديرك الخاص للقيمة.