Calcolatore di rendimento immobiliare a Dubai
Calcola il rendimento di un immobile a Dubai acquistato in contanti: totale investito, affitto netto nel periodo di detenzione, valore finale secondo la tua ipotesi, guadagno totale, ROI e rendimento annualizzato.
Simulazione indicativa. Non è un'offerta, un'approvazione né una consulenza finanziaria. Prezzi, affitti, costi e variazione di valore sono quelli che inserisci tu. Verifica sempre i dati con il costruttore, il tuo finanziatore e le autorità competenti.
Come funziona il calcolatore di rendimento immobiliare a Dubai
Il calcolatore confronta quanto investi con quanto ottieni. Il totale investito è il prezzo d'acquisto più i costi d'acquisto. Durante il periodo di detenzione incassi l'affitto annuo al netto dei costi e, alla fine, l'immobile viene valutato con la variazione annua che scegli tu.
ROI = (affitto netto del periodo + valore finale − totale investito) ÷ totale investito. Il rendimento annualizzato distribuisce il risultato sugli anni, per confrontare periodi di detenzione diversi.
Rendimento lordo, rendimento netto e ROI
Il calcolatore non ipotizza alcuna crescita del mercato: la variazione di valore è una tua ipotesi e 0 mantiene il valore costante. Prova più valori per vedere quanto cambia il risultato.
- Rendimento lordo = affitto annuo ÷ prezzo.
- Rendimento netto = (affitto annuo − costi) ÷ prezzo.
- Il ROI considera anche i costi d'acquisto e la variazione di valore, quindi può essere inferiore o superiore al rendimento da affitto.
Domande frequenti
Quali costi d'acquisto devo inserire?
A Dubai il tariffario del Dubai Land Department prevede una tassa di registrazione della vendita del 4% del prezzo, 2% per l'acquirente e 2% per il venditore, più tasse fisse come il rilascio del titolo di proprietà (250 AED). Aggiungi la provvigione dell'agenzia e gli eventuali costi del costruttore.
Il calcolatore include un mutuo?
No, calcola un acquisto in contanti.
Da dove vengono l'affitto e il valore?
Da te. Il calcolatore non contiene prezzi, affitti o previsioni di mercato. Usa gli affitti di immobili comparabili o un contratto firmato e la tua stima del valore.