Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en Dubái
Calcule la rentabilidad de un inmueble en Dubái comprado al contado: total invertido, alquiler neto durante la tenencia, valor final según su hipótesis, beneficio total, ROI y rentabilidad anualizada.
Simulación orientativa. No es una oferta, una aprobación ni asesoramiento financiero. Los precios, alquileres, costes y la evolución del valor son los que usted introduce. Confirme siempre las cifras con el promotor, su entidad financiera y las autoridades competentes.
Cómo funciona la calculadora de rentabilidad inmobiliaria en Dubái
La calculadora compara lo que invierte con lo que obtiene. El total invertido es el precio de compra más los gastos de compra. Durante el periodo de tenencia cobra el alquiler anual menos los gastos y, al final, el inmueble se valora con la variación anual que usted elija.
ROI = (alquiler neto del periodo + valor final − total invertido) ÷ total invertido. La rentabilidad anualizada reparte ese resultado entre los años, para comparar distintos periodos de tenencia.
Rentabilidad bruta, rentabilidad neta y ROI
La calculadora no supone ningún crecimiento del mercado: la variación del valor es su propia hipótesis y 0 mantiene el valor constante. Pruebe varios valores para ver la sensibilidad del resultado.
- Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio.
- Rentabilidad neta = (alquiler anual − gastos) ÷ precio.
- El ROI también tiene en cuenta los gastos de compra y la variación del valor, por lo que puede ser inferior o superior a la rentabilidad del alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo incluir?
En Dubái, la tarifa del Dubai Land Department fija una tasa de registro de la compraventa del 4 % del precio, 2 % para el comprador y 2 % para el vendedor, más tasas fijas como la emisión de la escritura (250 AED). Añada la comisión de la agencia y los posibles gastos del promotor.
¿La calculadora incluye una hipoteca?
No, calcula una compra al contado.
¿De dónde salen el alquiler y el valor?
De usted. La calculadora no contiene precios, alquileres ni previsiones de mercado. Use alquileres de inmuebles comparables o un contrato firmado y su propia estimación del valor.