حساب العائد الإيجاري في دبي

العائد الإيجاري الإجمالي والصافي

يتيح العائد الإجمالي مقارنة سريعة بين العقارات، أما العائد الصافي فهو ما يبقى لك فعلاً. ويأتي الفرق من رسوم الخدمات والصيانة والتأمين والإدارة وفترات الشغور.

• العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ السعر × 100.
• العائد الصافي = (الإيجار السنوي × (1 − الشغور) − التكاليف السنوية) ÷ السعر × 100.
• صافي الدخل السنوي = الإيجار السنوي × (1 − الشغور) − التكاليف السنوية.

ما الذي يجب إدخاله في التكاليف

لا تتضمن الحاسبة أي عوائد حسب المناطق: أدخل الإيجار الذي يمكنك تحقيقه فعلاً، مثلاً من إعلانات وحدات مماثلة أو عقد إيجار موقّع، وتكاليف المبنى المعني.

• رسوم الخدمات للمبنى (اطلب آخر فاتورة من البائع أو المطور).
• الصيانة والإصلاحات.
• تأمين المالك.
• رسوم إدارة العقار إن وُجدت.
• الشغور: الجزء من السنة الذي قد يبقى فيه العقار شاغراً بين مستأجرَين.

الأسئلة الشائعة

ما العائد الصافي الجيد؟

لا يوجد معيار رسمي. قارن العائد الصافي بتكلفة التمويل وبالاستثمارات الأخرى، مستخدماً أرقامك الخاصة.

هل يجب احتساب الشغور؟

نعم. حتى بضعة أسابيع بين مستأجرَين تقلل الإيجار المحصّل، وتطبق الحاسبة نسبة الشغور على الإيجار السنوي.

الإجمالي أم الصافي للمقارنة؟

الصافي، لأن عقارين بالإيجار نفسه قد تختلف تكاليفهما كثيراً.