Simulateur de rentabilité locative à Dubaï

Calculez le rendement locatif brut et net d'un bien à Dubaï à partir du prix, du loyer annuel, des charges et de la vacance attendue. Le rendement net correspond à ce que vous gardez après les charges de copropriété et les autres frais.

Simulation indicative uniquement. Ce n'est ni une offre, ni un accord, ni un conseil financier. Les prix, loyers, taux, frais et évolutions de valeur sont ceux que vous saisissez. Confirmez toujours les chiffres auprès du promoteur, de votre banque et des autorités compétentes.

Rendement locatif brut et net

Le rendement brut permet de comparer rapidement des annonces ; le rendement net correspond à ce que vous gardez réellement. L'écart vient des charges de copropriété, de l'entretien, de l'assurance, de la gestion et des périodes de vacance.

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix × 100.
  • Rendement net = (loyer annuel × (1 − vacance) − charges annuelles) ÷ prix × 100.
  • Revenu net annuel = loyer annuel × (1 − vacance) − charges annuelles.

Quelles charges saisir

Le simulateur ne contient aucun rendement par quartier : saisissez le loyer que vous pouvez réellement obtenir, par exemple d'après des annonces comparables ou un bail signé, et les charges de l'immeuble concerné.

  • Charges de copropriété (service charges) : demandez la dernière facture au vendeur ou au promoteur.
  • Entretien et réparations.
  • Assurance propriétaire.
  • Frais de gestion locative, si vous passez par un gestionnaire.
  • Vacance : la part de l'année où le bien peut rester vide entre deux locataires.

Pour choisir un prix et un loyer de départ réalistes, consultez les ventes et les contrats Ejari enregistrés au Dubai Land Department, quartier par quartier, sur le site de notre partenaire Cevitas : prix et loyers médians par quartier à Dubaï (données DLD).

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un bon rendement net ?

Il n'existe pas de référence officielle. Comparez le rendement net à votre coût de financement et à vos autres placements, avec vos propres chiffres.

Faut-il inclure la vacance ?

Oui. Même quelques semaines entre deux locataires réduisent le loyer perçu ; le simulateur applique la vacance au loyer annuel.

Brut ou net pour comparer deux biens ?

Le net, car deux biens au même loyer peuvent avoir des charges très différentes.