Calcul de l'apport pour un crédit immobilier à Dubaï et aux Émirats
Saisissez la valeur du bien et votre profil pour voir le ratio de financement maximum (LTV) autorisé par la Banque centrale des Émirats, l'apport minimum et le montant maximum du prêt.
Simulation indicative uniquement. Ce n'est ni une offre de prêt, ni un accord, ni un conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit et peut fixer des limites plus basses. Le taux d'intérêt est celui que vous saisissez. Confirmez toujours les chiffres auprès de votre banque.
Plafonds de financement (LTV) aux Émirats
La Banque centrale des Émirats fixe la part maximale de la valeur d'un bien qu'une banque peut financer. Ces plafonds dépendent du profil de l'acheteur (émirien ou expatrié), de l'usage du bien et de sa valeur :
- Ressortissants émiriens, première résidence (occupant) : jusqu'à 85 % de la valeur du bien jusqu'à 5 millions AED, jusqu'à 75 % au-delà.
- Ressortissants émiriens, deuxième bien ou investissement locatif : jusqu'à 65 %, quelle que soit la valeur.
- Expatriés, première résidence (occupant) : jusqu'à 80 % pour un bien de moins de 5 millions AED, jusqu'à 70 % au-delà.
- Expatriés, deuxième bien ou investissement locatif : jusqu'à 60 %, quelle que soit la valeur.
- Bien acheté sur plan (off-plan) : jusqu'à 50 %, quels que soient l'usage, la valeur ou le profil de l'acheteur.
Ce que ces plafonds signifient
Ce sont des maximums. Le règlement précise que les banques peuvent appliquer des limites plus prudentes : le prêt proposé peut donc être inférieur.
L'apport doit provenir de vos fonds propres, et non d'un autre crédit (prêt personnel ou carte de crédit).
Un emprunteur ne peut déclarer qu'un seul bien en tant que première résidence.