Calcul du taux d'endettement (DBR) aux Émirats
Saisissez vos revenus bruts mensuels et vos mensualités de crédit en cours. Le calculateur indique la mensualité disponible dans la limite de 50 % d'endettement et le montant de prêt correspondant au taux et à la durée choisis.
Simulation indicative uniquement. Ce n'est ni une offre de prêt, ni un accord, ni un conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit et peut fixer des limites plus basses. Le taux d'intérêt est celui que vous saisissez. Confirmez toujours les chiffres auprès de votre banque.
Le taux d'endettement maximum de 50 %
Le règlement de la Banque centrale des Émirats sur les crédits immobiliers renvoie à un taux d'endettement (Debt Burden Ratio, DBR) maximum de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers d'une source identifiée. Toutes les mensualités comptent, cartes de crédit comprises.
Le règlement demande aussi aux banques de ne pas appliquer ce maximum de façon automatique et de tenir compte de la situation de chaque emprunteur.
Test de résistance et plafond lié aux revenus
Pour calculer le DBR, les banques doivent tester le prêt à un taux supérieur de 2 à 4 points au taux en vigueur. Le calculateur affiche le prêt que votre mensualité disponible permet de rembourser à votre taux, puis à votre taux plus 2 et plus 4 points.
Le montant financé est également plafonné à 8 années de revenus annuels pour les émiriens et à 7 années pour les expatriés.
Pour un bien locatif, les banques doivent déduire au moins deux mois de loyers lorsqu'elles évaluent votre capacité de remboursement.