Vos chiffres
Minimum pour ce profil : 20 % (150 000 AED).
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
25 ans maximum (CBUAE).
Frais d’enregistrement et de transfert de l’émirat, commission d’agence.
Mensualité
3 167 AED
- Capital: 600 000 AED (63,15 %)
- Intérêts: 350 106 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Exemple chiffré : un bien de 750 000 AED
| Montant | |
|---|---|
| Apport (20 %) | 150 000 AED |
| Prêt | 600 000 AED |
| Mensualité à 4 % sur 25 ans (exemple) | 3 167 AED |
| Intérêts totaux sur la durée | 350 106 AED |
| Revenu mensuel brut pour 50 % d’endettement | 7 143 AED |
Le taux de 4 % est un exemple, pas un taux de marché : saisissez celui de votre banque dans le simulateur.
Les règles de la Banque centrale des Émirats
Le règlement sur les crédits immobiliers (C 31/2013, consolidé en 2020) s’applique à toutes les banques et sociétés de financement des Émirats. Il fixe des maximums ; les prêteurs peuvent être plus stricts.
- Émiriens, première résidence : jusqu’à 85 % de la valeur jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà.
- Émiriens, deuxième bien ou investissement : jusqu’à 65 %.
- Expatriés, première résidence : jusqu’à 80 % de la valeur sous 5 millions AED, 70 % au-delà.
- Expatriés, deuxième bien ou investissement : jusqu’à 60 %.
- Tout acheteur, bien acheté sur plan : jusqu’à 50 %.
- Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
- Test de résistance : la banque évalue le prêt à un taux majoré de 2 à 4 points.
- Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien.
- Durée maximum : 25 ans. L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit.
La formule
Mensualité = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), avec P le capital emprunté, r le taux annuel ÷ 12 et n le nombre de mois. Chaque mensualité paie d’abord les intérêts sur le capital restant ; le reste rembourse le capital, dont la part augmente chaque mois.
Questions fréquentes
Un expatrié peut-il emprunter à Ajman ?
Oui, pour un bien situé dans les zones ouvertes aux étrangers. Les limites de la Banque centrale sont les mêmes qu’ailleurs aux Émirats : jusqu’à 80 % pour une première résidence sous 5 millions AED, 60 % pour un investissement, 50 % sur plan.
Quels sont les frais d’achat à Ajman ?
Ils sont fixés par l’autorité foncière de Ajman. Vérifiez le barème en vigueur, puis saisissez le total dans le champ frais d’achat.
Quel revenu faut-il ?
Assez pour que toutes vos mensualités restent sous 50 % de votre revenu brut et que le prêt ne dépasse pas 7 ans de revenu (8 pour un Émirien). Le simulateur affiche les deux.
Aller plus loin
Notre agence partenaire Cevitas accompagne les acheteurs à Ajman et dans les autres émirats.