Vos chiffres
Votre quotité (LTV)
80 %
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Quotité maximum par profil
| Valeur du bien | Émirien, 1re résidence | Émirien, 2e bien | Expatrié, 1re résidence | Expatrié, 2e bien | Sur plan |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 000 000 AED | 85 % | 65 % | 80 % | 60 % | 50 % |
| 3 000 000 AED | 85 % | 65 % | 80 % | 60 % | 50 % |
| 5 000 000 AED | 85 % | 65 % | 70 % | 60 % | 50 % |
| 8 000 000 AED | 75 % | 65 % | 70 % | 60 % | 50 % |
Pour les expatriés, le règlement fixe 80 % sous 5 millions AED et 70 % au-delà ; à exactement 5 millions, le simulateur applique la limite la plus basse.
Les règles de la Banque centrale des Émirats
Le règlement sur les crédits immobiliers (C 31/2013, consolidé en 2020) s’applique à toutes les banques et sociétés de financement des Émirats. Il fixe des maximums ; les prêteurs peuvent être plus stricts.
- Émiriens, première résidence : jusqu’à 85 % de la valeur jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà.
- Émiriens, deuxième bien ou investissement : jusqu’à 65 %.
- Expatriés, première résidence : jusqu’à 80 % de la valeur sous 5 millions AED, 70 % au-delà.
- Expatriés, deuxième bien ou investissement : jusqu’à 60 %.
- Tout acheteur, bien acheté sur plan : jusqu’à 50 %.
- Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
- Test de résistance : la banque évalue le prêt à un taux majoré de 2 à 4 points.
- Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien.
- Durée maximum : 25 ans. L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit.
Valeur expertisée, pas prix
La quotité se mesure par rapport à la valeur fixée par un expert indépendant mandaté avant l’accord de prêt. Si l’expertise est inférieure au prix, le prêt maximum baisse et l’apport augmente.
Questions fréquentes
Quelle est la quotité maximum pour un expatrié ?
Expatriés, première résidence : jusqu’à 80 % de la valeur sous 5 millions AED, 70 % au-delà. Expatriés, deuxième bien ou investissement : jusqu’à 60 %. Tout acheteur, bien acheté sur plan : jusqu’à 50 %.
La limite première résidence s’applique-t-elle plusieurs fois ?
Non : chaque emprunteur ne peut déclarer qu’un seul bien dans la catégorie première résidence / occupant.
Peut-on emprunter l’apport ?
Non. La Banque centrale exige que l’apport vienne de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit.
Aller plus loin
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