Vos chiffres
Minimum pour ce profil : 20 % (360 000 AED).
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
25 ans maximum (CBUAE).
Mensualité
7 601 AED
- Capital: 1 440 000 AED (63,15 %)
- Intérêts: 840 255 AED
Frais du Dubai Land Department
- Enregistrement 4 %72 000 AED
- Hypothèque 0,25 %3 600 AED
- Trustee + TVA4 200 AED
- Titre, frais électroniques270 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Exemple chiffré : un bien de 1,8 million AED
| Montant | |
|---|---|
| Apport (20 %) | 360 000 AED |
| Prêt | 1 440 000 AED |
| Mensualité à 4 % sur 25 ans (exemple) | 7 601 AED |
| Intérêts totaux sur la durée | 840 255 AED |
| Revenu mensuel brut pour 50 % d’endettement | 17 143 AED |
| Frais DLD si l’acheteur règle les 4 % | 80 070 AED |
Le taux de 4 % est un exemple, pas un taux de marché : saisissez celui de votre banque dans le simulateur.
Exemple chiffré : un bien de 1,8 million AED
| Montant | |
|---|---|
| Apport (40 %) | 720 000 AED |
| Prêt | 1 080 000 AED |
| Mensualité à 4 % sur 25 ans (exemple) | 5 701 AED |
| Intérêts totaux sur la durée | 630 191 AED |
| Revenu mensuel brut pour 50 % d’endettement | 12 857 AED |
| Frais DLD si l’acheteur règle les 4 % | 79 170 AED |
Le taux de 4 % est un exemple, pas un taux de marché : saisissez celui de votre banque dans le simulateur.
Les règles de la Banque centrale des Émirats
Le règlement sur les crédits immobiliers (C 31/2013, consolidé en 2020) s’applique à toutes les banques et sociétés de financement des Émirats. Il fixe des maximums ; les prêteurs peuvent être plus stricts.
- Émiriens, première résidence : jusqu’à 85 % de la valeur jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà.
- Émiriens, deuxième bien ou investissement : jusqu’à 65 %.
- Expatriés, première résidence : jusqu’à 80 % de la valeur sous 5 millions AED, 70 % au-delà.
- Expatriés, deuxième bien ou investissement : jusqu’à 60 %.
- Tout acheteur, bien acheté sur plan : jusqu’à 50 %.
- Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
- Test de résistance : la banque évalue le prêt à un taux majoré de 2 à 4 points.
- Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien.
- Durée maximum : 25 ans. L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit.
Questions fréquentes
Quel apport pour un expatrié à Dubaï ?
20 % pour une première résidence sous 5 millions AED (30 % au-delà), 40 % pour un deuxième bien ou un investissement, 50 % sur plan, plus environ 4 % de frais DLD.
Combien un expatrié peut-il emprunter avec son salaire ?
Au plus 7 années de revenu annuel, avec toutes les mensualités sous 50 % du revenu brut. Les pages par salaire donnent le résultat pour chaque niveau de revenu.
Les règles changent-elles en finance islamique ?
Non : le financement conforme à la charia suit les mêmes exigences de la Banque centrale, en plus de ses propres règles.
Aller plus loin
Notre agence partenaire Cevitas accompagne les acheteurs expatriés à Dubaï.