Vos chiffres
Crédit auto, prêt personnel, cartes de crédit.
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
Prix maximum du bien
2 625 000 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.
Capacité d’emprunt selon le taux
Le taux est le vôtre : les lignes ci-dessous sont des scénarios, pas des taux de marché. Toutes supposent aucun autre crédit, une durée de 25 ans et un expatrié achetant sa première résidence (80 % de financement maximum sous 5 millions AED).
| Scénario de taux | Mensualité maximum | Prêt maximum | Prix maximum du bien | Limite |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 12 500 AED | 2 100 000 AED | 2 625 000 AED | 7 ans de revenu |
| 4 % | 12 500 AED | 2 100 000 AED | 2 625 000 AED | 7 ans de revenu |
| 5 % | 12 500 AED | 2 100 000 AED | 2 625 000 AED | 7 ans de revenu |
| 6 % | 12 500 AED | 1 940 086 AED | 2 425 107 AED | Endettement 50 % |
Les banques testent aussi votre dossier à un taux majoré de 2 à 4 points (CBUAE) : leur chiffre peut donc être plus bas.
Selon votre profil
| Profil | Prêt maximum* | Quotité maximum | Prix maximum du bien* |
|---|---|---|---|
| Expatrié, première résidence | 2 100 000 AED | 80 % | 2 625 000 AED |
| Expatrié, investissement locatif | 2 100 000 AED | 60 % | 3 500 000 AED |
| Émirien, première résidence | 2 368 156 AED | 85 % | 2 786 066 AED |
| Tout acheteur, sur plan | 2 100 000 AED | 50 % | 4 200 000 AED |
* Taux d’exemple 4 % sur 25 ans, sans autre crédit.
Quartiers de Dubaï accessibles avec 25 000 AED de salaire
Quartiers où le prix médian enregistré d’au moins un type de bien reste sous le prix maximum ci-dessus (2,63 millions AED, expatrié, première résidence, taux d’exemple). Prix médians DLD sur 12 mois : la moitié des ventes se situe en dessous, l’autre au-dessus.
- Dubai World CentralAppartement 2 chambres · 1 943 888 AED
- Jumeirah Village CircleAppartement 3 chambres · 2 245 378 AED
- Dubai Land Residence ComplexAppartement 3 chambres · 1 804 384 AED
- MajanAppartement 3 chambres · 2 132 052 AED
- Business BayAppartement 1 chambre · 1 900 000 AED
- Jumeirah Village TriangleAppartement 2 chambres · 1 741 000 AED
- Dubai Creek HarbourAppartement 1 chambre · 1 952 888 AED
- Motor CityAppartement 3 chambres · 2 550 000 AED
- ArjanAppartement 3 chambres · 2 271 964 AED
- Dubai South Residential DistrictAppartement 3 chambres · 2 138 828 AED
- International Media Production ZoneAppartement 3 chambres · 2 063 272 AED
- Dubai Maritime CityAppartement 1 chambre · 2 482 000 AED
Comment le maximum est calculé
- 50 % de 25 000 AED = 12 500 AED par mois pour l’ensemble des crédits (taux d’endettement de la Banque centrale). Crédit auto, prêt personnel et plafonds de cartes viennent en déduction.
- Cette mensualité se convertit en capital selon votre taux et votre durée : prêt = mensualité × (1 − (1 + r)^−n) ÷ r.
- Le prêt ne peut dépasser 7 années de revenu pour un expatrié (2 100 000 AED) ou 8 pour un Émirien (2 400 000 AED).
- Le prix du bien est le prêt divisé par la quotité maximum ; le reste est votre apport, auquel s’ajoutent environ 4 % de frais DLD à Dubaï.
Questions fréquentes
Combien emprunter avec un salaire de 25 000 AED aux Émirats ?
Sans autre crédit, les règles de la Banque centrale autorisent jusqu’à 12 500 AED de mensualités. À un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, cela permet un prêt d’environ 2 100 000 AED, donc un bien jusqu’à environ 2 625 000 AED pour un expatrié primo-accédant. Saisissez votre taux pour obtenir votre chiffre.
Quel apport avec un salaire de 25 000 AED ?
Au prix maximum ci-dessus, l’apport est d’environ 525 000 AED (20 %), plus environ 4 % de frais du Dubai Land Department. L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ou d’une carte de crédit (CBUAE).
Mes revenus locatifs comptent-ils ?
Les revenus réguliers d’une source identifiée comptent dans le ratio de 50 %. Pour un bien d’investissement, la Banque centrale demande aux banques de retrancher au moins deux mois de loyer pour tenir compte de la vacance.
Salaire brut ou net ?
Le ratio de la Banque centrale s’applique au salaire brut et aux revenus réguliers. Les primes et revenus non garantis sont décotés ou exclus par les banques.
Aller plus loin
Une fois votre budget connu, notre agence partenaire Cevitas peut sélectionner des biens livrés et sur plan dans cette enveloppe.