Vos chiffres
Crédit auto, prêt personnel, cartes de crédit.
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
Prix maximum du bien
1 890 000 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.
Capacité d’emprunt selon le taux
Le taux est le vôtre : les lignes ci-dessous sont des scénarios, pas des taux de marché. Toutes supposent aucun autre crédit, une durée de 25 ans et un expatrié achetant sa première résidence (80 % de financement maximum sous 5 millions AED).
| Scénario de taux | Mensualité maximum | Prêt maximum | Prix maximum du bien | Limite |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 9 000 AED | 1 512 000 AED | 1 890 000 AED | 7 ans de revenu |
| 4 % | 9 000 AED | 1 512 000 AED | 1 890 000 AED | 7 ans de revenu |
| 5 % | 9 000 AED | 1 512 000 AED | 1 890 000 AED | 7 ans de revenu |
| 6 % | 9 000 AED | 1 396 862 AED | 1 746 077 AED | Endettement 50 % |
Les banques testent aussi votre dossier à un taux majoré de 2 à 4 points (CBUAE) : leur chiffre peut donc être plus bas.
Selon votre profil
| Profil | Prêt maximum* | Quotité maximum | Prix maximum du bien* |
|---|---|---|---|
| Expatrié, première résidence | 1 512 000 AED | 80 % | 1 890 000 AED |
| Expatrié, investissement locatif | 1 512 000 AED | 60 % | 2 520 000 AED |
| Émirien, première résidence | 1 705 072 AED | 85 % | 2 005 967 AED |
| Tout acheteur, sur plan | 1 512 000 AED | 50 % | 3 024 000 AED |
* Taux d’exemple 4 % sur 25 ans, sans autre crédit.
Quartiers de Dubaï accessibles avec 18 000 AED de salaire
Quartiers où le prix médian enregistré d’au moins un type de bien reste sous le prix maximum ci-dessus (1,89 million AED, expatrié, première résidence, taux d’exemple). Prix médians DLD sur 12 mois : la moitié des ventes se situe en dessous, l’autre au-dessus.
- Dubai World CentralAppartement 1 chambre · 1 159 290 AED
- Jumeirah Village CircleAppartement 2 chambres · 1 654 103 AED
- Dubai Land Residence ComplexAppartement 3 chambres · 1 804 384 AED
- MajanAppartement 2 chambres · 1 545 830 AED
- Business BayStudio · 1 148 228 AED
- Jumeirah Village TriangleAppartement 2 chambres · 1 741 000 AED
- Motor CityAppartement 1 chambre · 1 139 927 AED
- ArjanAppartement 2 chambres · 1 680 000 AED
- Dubai South Residential DistrictAppartement 2 chambres · 1 534 590 AED
- International Media Production ZoneAppartement 2 chambres · 1 550 000 AED
- Dubai Maritime CityStudio · 1 377 000 AED
- Dubai Sports CityAppartement 2 chambres · 1 580 057 AED
Comment le maximum est calculé
- 50 % de 18 000 AED = 9 000 AED par mois pour l’ensemble des crédits (taux d’endettement de la Banque centrale). Crédit auto, prêt personnel et plafonds de cartes viennent en déduction.
- Cette mensualité se convertit en capital selon votre taux et votre durée : prêt = mensualité × (1 − (1 + r)^−n) ÷ r.
- Le prêt ne peut dépasser 7 années de revenu pour un expatrié (1 512 000 AED) ou 8 pour un Émirien (1 728 000 AED).
- Le prix du bien est le prêt divisé par la quotité maximum ; le reste est votre apport, auquel s’ajoutent environ 4 % de frais DLD à Dubaï.
Questions fréquentes
Combien emprunter avec un salaire de 18 000 AED aux Émirats ?
Sans autre crédit, les règles de la Banque centrale autorisent jusqu’à 9 000 AED de mensualités. À un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, cela permet un prêt d’environ 1 512 000 AED, donc un bien jusqu’à environ 1 890 000 AED pour un expatrié primo-accédant. Saisissez votre taux pour obtenir votre chiffre.
Quel apport avec un salaire de 18 000 AED ?
Au prix maximum ci-dessus, l’apport est d’environ 378 000 AED (20 %), plus environ 4 % de frais du Dubai Land Department. L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ou d’une carte de crédit (CBUAE).
Mes revenus locatifs comptent-ils ?
Les revenus réguliers d’une source identifiée comptent dans le ratio de 50 %. Pour un bien d’investissement, la Banque centrale demande aux banques de retrancher au moins deux mois de loyer pour tenir compte de la vacance.
Salaire brut ou net ?
Le ratio de la Banque centrale s’applique au salaire brut et aux revenus réguliers. Les primes et revenus non garantis sont décotés ou exclus par les banques.
Aller plus loin
Une fois votre budget connu, notre agence partenaire Cevitas peut sélectionner des biens livrés et sur plan dans cette enveloppe.