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Quartier de Dubaï · Crédit

Simulateur de crédit immobilier à Dubai World Central

Dubai World Central a enregistré 11 670 ventes au Dubai Land Department sur les 12 mois au 16 octobre 2026, dont 97,8 % sur plan. Le prix médian était de 18 133 AED le m², et un appartement 1 chambre s’est vendu 1 159 290 AED en médiane. Le simulateur part de ce prix : modifiez chaque valeur selon votre projet.

Les limites appliquées sont celles du règlement de la Banque centrale des Émirats sur les crédits immobiliers. Le taux d’intérêt est celui que vous saisissez.

Prix médian au m²
18 133 AED
Dubaï : 18 545 AED
Ventes enregistrées, 12 mois
11 670
97,8 % sur plan
Appartement 1 chambre (médiane)
1 159 290 AED
surface médiane 68 m²
Loyer annuel médian
58 000 AED
Appartement 1 chambre

Vos chiffres

AED
Acheteur
Bien
%

Minimum pour ce profil : 20 % (231 858 AED).

%

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

ans

25 ans maximum (CBUAE).

Mensualité

4 895 AED

927 432 AED empruntés sur 25 ans
Dans la limite de la Banque centrale : jusqu’à 80 % de financement pour ce profil.
  • Capital: 927 432 AED (63,15 %)
  • Intérêts: 541 166 AED
Total remboursé1 468 598 AED
Revenu nécessaire (50 % d’endettement)11 041 AED / mois
Apport total (apport + frais)285 018 AED

Frais du Dubai Land Department

  • Enregistrement 4 %46 372 AED
  • Hypothèque 0,25 %2 319 AED
  • Trustee + TVA4 200 AED
  • Titre, frais électroniques270 AED

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.

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Crédit immobilier sur les biens types à Dubai World Central

Chaque ligne part du prix médian enregistré au DLD pour ce type de bien à Dubai World Central, avec l’apport minimum d’un expatrié pour une première résidence et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans. Remplacez ce taux par celui de votre banque dans le simulateur.

BienPrix médian (DLD)Apport minimumPrêtMensualité*Revenu à 50 % d’endettement**
Studio650 000 AED130 000 AED (20 %)520 000 AED2 745 AED5 490 AED
Appartement 1 chambre1 159 290 AED231 858 AED (20 %)927 432 AED4 895 AED9 791 AED
Appartement 2 chambres1 943 888 AED388 778 AED (20 %)1 555 110 AED8 208 AED16 417 AED
Appartement 3 chambres2 649 000 AED529 800 AED (20 %)2 119 200 AED11 186 AED22 372 AED
Villa / maison de ville 3 chambres2 795 000 AED559 000 AED (20 %)2 236 000 AED11 802 AED23 605 AED
Villa / maison de ville 4 chambres4 570 000 AED914 000 AED (20 %)3 656 000 AED19 298 AED38 595 AED

* Exemple à 4 % sur 25 ans, pas un taux de marché. ** Revenu mensuel brut pour lequel cette seule mensualité atteint le taux d’endettement maximum de 50 % fixé par la Banque centrale ; les banques testent aussi un taux majoré de 2 à 4 points et comptent vos autres crédits.

L’apport total pour un appartement 1 chambre à Dubai World Central

Au prix médian de 1 159 290 AED, un expatrié qui finance 80 % de sa première résidence apporte l’apport personnel plus les frais du Dubai Land Department le jour du transfert :

PosteMontant
Apport (20 %)231 858 AED
Frais d’enregistrement DLD, part acheteur (2 %)23 186 AED
Frais DLD, part vendeur (2 %, souvent prise en charge par l’acheteur par contrat)23 186 AED
Enregistrement de l’hypothèque (0,25 % du prêt)2 319 AED
Frais du trustee d’enregistrement, TVA incluse4 200 AED
Titre de propriété et frais électroniques270 AED
Total hors commission d’agence et frais bancaires285 018 AED

Frais issus des barèmes du Dubai Land Department (voir les sources). Les frais d’expertise et de dossier dépendent de votre banque.

Acheter sur plan à Dubai World Central

97,8 % des 11 670 ventes enregistrées à Dubai World Central sur 12 mois sont des achats sur plan. Pour un bien acheté sur plan, la Banque centrale plafonne le crédit à 50 % de la valeur, quel que soit l’acheteur, et la banque doit d’abord utiliser votre apport avant de verser des fonds au promoteur.

Les plans de paiement des promoteurs étalent le prix pendant la construction ; un solde dû à la livraison peut être financé comme un bien achevé, selon les limites applicables aux biens livrés et la politique de votre banque. Les simulateurs de plan de paiement ci-dessous détaillent chaque échéance.

Comment fonctionne le simulateur

La mensualité d’un crédit amortissable vaut P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où P est le montant prêté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. Le simulateur vérifie ensuite le résultat au regard des limites de la Banque centrale des Émirats.

  • Quotité : jusqu’à 80 % pour la première résidence d’un expatrié sous 5 millions AED (70 % au-delà), 60 % pour un deuxième bien ou un investissement ; 85 % / 75 % / 65 % pour les Émiriens ; 50 % sur plan.
  • Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
  • Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien. Durée maximum : 25 ans.

Questions fréquentes

Quel apport pour un appartement 1 chambre à Dubai World Central ?

Au prix médian DLD de 1 159 290 AED, un expatrié primo-accédant apporte au moins 231 858 AED (20 %), plus environ 53 160 AED de frais du Dubai Land Department si l’acheteur règle la totalité des 4 % d’enregistrement.

Quel salaire pour emprunter à Dubai World Central ?

Avec le taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, la mensualité sur ce bien est d’environ 4 895 AED. Elle respecte le taux d’endettement de 50 % à partir d’un revenu mensuel brut d’environ 9 791 AED, avant vos autres crédits et le test de résistance de la banque. Saisissez votre taux et votre revenu pour obtenir votre chiffre.

Peut-on financer un achat sur plan à Dubai World Central ?

Oui, dans la limite de 50 % de la valeur fixée par la Banque centrale pour tout bien acheté sur plan. Vos propres versements sont utilisés en premier, puis la banque débloque sa part selon des étapes de construction vérifiées par un tiers indépendant.

Quel est le prix au m² à Dubai World Central ?

Le prix médian enregistré était de 18 133 AED le m² sur les 12 mois au 16 octobre 2026, contre 16 934 AED sur les 12 mois précédents. La médiane de tout Dubaï était de 18 545 AED le m² sur la même période.

D’où viennent ces chiffres ?

Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.

Aller plus loin

Retrouvez toutes les ventes enregistrées, les prix par immeuble et par projet à Dubai World Central chez notre agence partenaire Cevitas, ainsi que les projets vendus sur plan.

Sources officielles

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