Vos chiffres
Versé avant et à la livraison
768 000 AED
- Réservation + construction480 000 AED
- Livraison240 000 AED
- Après livraison480 000 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.
Exemple : 1,2 million AED avec un plan 10 / 30 / 20 / 40
| Étape | Part | Montant |
|---|---|---|
| Réservation | 10 % | 120 000 AED |
| Construction (30 mensualités) | 30 % | 360 000 AED (12 000 AED / mois) |
| Remise des clés | 20 % | 240 000 AED |
| Après livraison (36 mensualités) | 40 % | 480 000 AED (13 333 AED / mois) |
| Frais d’enregistrement DLD (4 %) | 4 % | 48 000 AED |
| Versé avant et à la livraison | 768 000 AED |
Plan d’exemple, pas une offre précise : les plans varient selon le promoteur et le projet et sont fixés dans le contrat de vente.
Les protections d’un achat sur plan à Dubaï
À Dubaï, les paiements d’un bien sur plan sont versés sur le compte séquestre (escrow) du projet, enregistré auprès du Dubai Land Department, et la vente est enregistrée au DLD (Oqood). Vérifiez l’enregistrement et le compte séquestre du projet avant de payer.
Financer le solde
Un crédit sur un bien acheté sur plan est plafonné à 50 % de sa valeur par la Banque centrale, et vos propres versements sont utilisés en premier. Une fois le bien achevé, un solde peut être financé comme un bien livré, selon les limites applicables et la politique de votre banque.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un plan de paiement post-livraison ?
Un plan du promoteur où une partie du prix se paie en échéances après la remise des clés, souvent chaque mois ou trimestre, selon le contrat de vente.
Les frais DLD sont-ils dus à la réservation ?
Les 4 % sont dus à l’enregistrement de la vente au Dubai Land Department ; pour un achat sur plan, cet enregistrement (Oqood) suit généralement la réservation.
Peut-on louer le bien pendant le plan post-livraison ?
Cela dépend du contrat du promoteur ; les simulateurs de rendement locatif aident à comparer loyer et échéances.
Aller plus loin
Notre agence partenaire Cevitas sélectionne des projets sur plan avec paiement post-livraison.