Finance & Crédit · 8 min · 2026-03-07
Plans de Paiement Off-Plan Dubaï : 60/40, 80/20 & Post-Livraison
Comprenez chaque type de plan de paiement off-plan disponible à Dubaï — des splits standard aux options post-livraison et 1 % mensuel.
Comment Fonctionnent les Plans de Paiement Off-Plan à Dubaï
L'un des plus grands avantages d'acheter en off-plan à Dubaï est la structure de paiement flexible. Contrairement aux biens prêts qui nécessitent un paiement intégral ou un crédit, l'off-plan permet d'étaler les paiements sur la construction et même après la livraison.
Types de Plans de Paiement Courants
1. Standard Lié à la Construction (60/40 ou 70/30)
- 60 % pendant la construction / 40 % à la livraison
- Paiements liés aux jalons de construction (fondations, structure, finitions)
- Plan le plus courant des promoteurs Tier 1
2. Plans Post-Livraison (80/20 ou 60/40 post)
- Engagement initial réduit avec paiements continuant après réception des clés
- Exemple 80/20 : Payez 20 % pendant la construction, 80 % sur 3–5 ans post-livraison
- Idéal pour les investisseurs qui veulent louer le bien et utiliser les revenus locatifs pour les versements
3. Plans 1 % Mensuel (modèle Danube)
- Payez environ 1 % de la valeur du bien par mois
- Pas de gros paiements jalons
- Extrêmement accessible pour les investisseurs débutants
Comparaison des Plans de Paiement
| Type de Plan | Apport | Pendant Construction | À la Livraison | Post-Livraison |
|---|---|---|---|---|
| 60/40 | 10–20 % | 40–50 % | 40 % | Aucun |
| 70/30 | 10–20 % | 50–60 % | 30 % | Aucun |
| 80/20 Post | 10–20 % | 0–10 % | 10 % | 60–80 % (3–5 ans) |
| 1 % Mensuel | 10–20 % | ~1 %/mois | N/A | ~1 %/mois |
Quel Plan Est le Meilleur pour Vous ?
- Investisseurs fortunés : 60/40 ou 70/30 — coût total inférieur, constitution d'equity plus rapide
- Sensibles à la trésorerie : 80/20 post-livraison — minimal au départ, utiliser les loyers pour payer
- Primo-investisseurs : 1 % mensuel — barrière d'entrée la plus basse
L'Impact sur le ROI
Les plans de paiement affectent votre ROI effectif car ils déterminent combien de capital est déployé dans le temps. Un engagement initial plus faible signifie un levier plus élevé — et potentiellement des rendements plus élevés par euro investi.
Calculez l'impact exact avec OffPlanSimulator.
À propos de l'auteur
Ahmed Benjas — fondateur de Cevitas Real Estate LLC (agence licenciée RERA à Dubaï), MBA, Stanford GSB Executive Education, LinkedIn Top Voice. En savoir plus