Finance & Crédit · 10 min · 2026-03-10
Golden Visa Dubaï par l'Immobilier : Conditions & Stratégie
Guide étape par étape pour obtenir le Golden Visa des EAU via l'investissement immobilier — couvrant l'éligibilité, la demande et les avantages.
Le Golden Visa de Dubaï : Résidence Long Terme aux EAU
Le Golden Visa des EAU est un visa de résidence renouvelable de 10 ans pour les investisseurs, entrepreneurs et talents spécialisés.
Éligibilité Immobilière
- Investissement minimum : 2 000 000 AED (~500 000 €)
- Type de bien : Bien achevé (le off-plan peut qualifier si suffisamment payé)
- Plusieurs biens : Possibilité de combiner les valeurs pour atteindre 2M AED
- Crédit OK : La valeur totale du bien compte, même avec un crédit
Avantages
| Avantage | Détails |
|---|---|
| Durée | 10 ans, renouvelable |
| Permis de travail | Inclus |
| Parrainage familial | Conjoint, enfants (tout âge), parents |
| Pas de séjour minimum | Possibilité de vivre à l'étranger |
| Banque | Accès bancaire complet aux EAU |
| Santé & Éducation | Accès complet |
Étapes de Demande
- Acquérir un bien d'une valeur de 2M+ AED
- Obtenir le titre de propriété du DLD
- Postuler via le portail ICP ou GDRFA
- Soumettre les documents : passeport, titre, assurance santé, relevés bancaires
- Test d'aptitude médicale + Emirates ID
Délai de traitement : 2–4 semaines
Stratégie d'Investissement Intelligente
- Option A : Un seul bien premium 2M+ AED (Downtown, Marina, Palm)
- Option B : Deux biens milieu de gamme à 1M AED chacun (JVC, Dubai Hills)
- Option C : Off-plan à 2M+ AED avec plan de paiement agressif
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À propos de l'auteur
Ahmed Benjas — fondateur de Cevitas Real Estate LLC (agence licenciée RERA à Dubaï), MBA, Stanford GSB Executive Education, LinkedIn Top Voice. En savoir plus