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Quartier de Dubaï · Crédit

Simulateur de crédit immobilier à DMCC Master Community

DMCC Master Community a enregistré 1 627 ventes au Dubai Land Department sur les 12 mois au 16 octobre 2026, dont 46,6 % sur plan. Le prix médian était de 17 962 AED le m², et un appartement 1 chambre s’est vendu 1 350 000 AED en médiane. Le simulateur part de ce prix : modifiez chaque valeur selon votre projet.

Les limites appliquées sont celles du règlement de la Banque centrale des Émirats sur les crédits immobiliers. Le taux d’intérêt est celui que vous saisissez.

Prix médian au m²
17 962 AED
Dubaï : 18 545 AED
Ventes enregistrées, 12 mois
1 627
46,6 % sur plan
Appartement 1 chambre (médiane)
1 350 000 AED
surface médiane 76 m²
Loyer annuel médian
80 000 AED
Appartement 1 chambre

Vos chiffres

AED
Acheteur
Bien
%

Minimum pour ce profil : 20 % (270 000 AED).

%

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

ans

25 ans maximum (CBUAE).

Mensualité

5 701 AED

1 080 000 AED empruntés sur 25 ans
Dans la limite de la Banque centrale : jusqu’à 80 % de financement pour ce profil.
  • Capital: 1 080 000 AED (63,15 %)
  • Intérêts: 630 191 AED
Total remboursé1 710 191 AED
Revenu nécessaire (50 % d’endettement)12 857 AED / mois
Apport total (apport + frais)331 170 AED

Frais du Dubai Land Department

  • Enregistrement 4 %54 000 AED
  • Hypothèque 0,25 %2 700 AED
  • Trustee + TVA4 200 AED
  • Titre, frais électroniques270 AED

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

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Crédit immobilier sur les biens types à DMCC Master Community

Chaque ligne part du prix médian enregistré au DLD pour ce type de bien à DMCC Master Community, avec l’apport minimum d’un expatrié pour une première résidence et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans. Remplacez ce taux par celui de votre banque dans le simulateur.

BienPrix médian (DLD)Apport minimumPrêtMensualité*Revenu à 50 % d’endettement**
Studio840 000 AED168 000 AED (20 %)672 000 AED3 547 AED7 094 AED
Appartement 1 chambre1 350 000 AED270 000 AED (20 %)1 080 000 AED5 701 AED11 401 AED
Appartement 2 chambres2 450 000 AED490 000 AED (20 %)1 960 000 AED10 346 AED20 691 AED
Appartement 3 chambres3 394 500 AED678 900 AED (20 %)2 715 600 AED14 334 AED28 668 AED

* Exemple à 4 % sur 25 ans, pas un taux de marché. ** Revenu mensuel brut pour lequel cette seule mensualité atteint le taux d’endettement maximum de 50 % fixé par la Banque centrale ; les banques testent aussi un taux majoré de 2 à 4 points et comptent vos autres crédits.

L’apport total pour un appartement 1 chambre à DMCC Master Community

Au prix médian de 1 350 000 AED, un expatrié qui finance 80 % de sa première résidence apporte l’apport personnel plus les frais du Dubai Land Department le jour du transfert :

PosteMontant
Apport (20 %)270 000 AED
Frais d’enregistrement DLD, part acheteur (2 %)27 000 AED
Frais DLD, part vendeur (2 %, souvent prise en charge par l’acheteur par contrat)27 000 AED
Enregistrement de l’hypothèque (0,25 % du prêt)2 700 AED
Frais du trustee d’enregistrement, TVA incluse4 200 AED
Titre de propriété et frais électroniques270 AED
Total hors commission d’agence et frais bancaires331 170 AED

Frais issus des barèmes du Dubai Land Department (voir les sources). Les frais d’expertise et de dossier dépendent de votre banque.

Acheter sur plan à DMCC Master Community

46,6 % des 1 627 ventes enregistrées à DMCC Master Community sur 12 mois sont des achats sur plan. Pour un bien acheté sur plan, la Banque centrale plafonne le crédit à 50 % de la valeur, quel que soit l’acheteur, et la banque doit d’abord utiliser votre apport avant de verser des fonds au promoteur.

Les plans de paiement des promoteurs étalent le prix pendant la construction ; un solde dû à la livraison peut être financé comme un bien achevé, selon les limites applicables aux biens livrés et la politique de votre banque. Les simulateurs de plan de paiement ci-dessous détaillent chaque échéance.

Comment fonctionne le simulateur

La mensualité d’un crédit amortissable vaut P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où P est le montant prêté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. Le simulateur vérifie ensuite le résultat au regard des limites de la Banque centrale des Émirats.

  • Quotité : jusqu’à 80 % pour la première résidence d’un expatrié sous 5 millions AED (70 % au-delà), 60 % pour un deuxième bien ou un investissement ; 85 % / 75 % / 65 % pour les Émiriens ; 50 % sur plan.
  • Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
  • Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien. Durée maximum : 25 ans.

Questions fréquentes

Quel apport pour un appartement 1 chambre à DMCC Master Community ?

Au prix médian DLD de 1 350 000 AED, un expatrié primo-accédant apporte au moins 270 000 AED (20 %), plus environ 61 170 AED de frais du Dubai Land Department si l’acheteur règle la totalité des 4 % d’enregistrement.

Quel salaire pour emprunter à DMCC Master Community ?

Avec le taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, la mensualité sur ce bien est d’environ 5 701 AED. Elle respecte le taux d’endettement de 50 % à partir d’un revenu mensuel brut d’environ 11 401 AED, avant vos autres crédits et le test de résistance de la banque. Saisissez votre taux et votre revenu pour obtenir votre chiffre.

Peut-on financer un achat sur plan à DMCC Master Community ?

Oui, dans la limite de 50 % de la valeur fixée par la Banque centrale pour tout bien acheté sur plan. Vos propres versements sont utilisés en premier, puis la banque débloque sa part selon des étapes de construction vérifiées par un tiers indépendant.

Quel est le prix au m² à DMCC Master Community ?

Le prix médian enregistré était de 17 962 AED le m² sur les 12 mois au 16 octobre 2026, contre 21 665 AED sur les 12 mois précédents. La médiane de tout Dubaï était de 18 545 AED le m² sur la même période.

D’où viennent ces chiffres ?

Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.

Aller plus loin

Retrouvez toutes les ventes enregistrées, les prix par immeuble et par projet à DMCC Master Community chez notre agence partenaire Cevitas, ainsi que les projets vendus sur plan.

Sources officielles

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