Investissement & ROI · 10 min · 2026-03-18
Rendement Locatif à Dubaï : Comment Calculer le ROI de Votre Bien
Analyse data-driven des rendements locatifs dans les principales zones d'investissement de Dubaï, avec formules et outils pour calculer votre ROI attendu.
Comment Calculer le Rendement Locatif à Dubaï
Le rendement locatif est la métrique la plus critique pour les investisseurs immobiliers. Il mesure le retour annuel sur votre investissement basé sur les revenus locatifs par rapport au prix d'achat du bien.
La Formule
Par exemple, un bien acheté à 1 000 000 AED générant 75 000 AED/an de loyer offre un rendement brut de 7,5 %.
Rendement Locatif Net
Le rendement net tient compte des charges :
Les charges annuelles typiques incluent :
- Charges de copropriété : 12–25 AED par pied carré
- Dépôts DEWA : 2 000–4 000 AED
- Entretien : ~1 % de la valeur du bien
- Assurance : 1 000–3 000 AED
- Frais de gestion : 5–8 % du loyer annuel
Rendements Locatifs par Zone (Données 2026)
| Zone | Rdt Moy. Studio | Rdt Moy. 1CH | Rdt Moy. 2CH |
|---|---|---|---|
| JVC | 9,2 % | 8,1 % | 7,4 % |
| Dubai Silicon Oasis | 8,8 % | 7,9 % | 7,1 % |
| Business Bay | 7,5 % | 6,8 % | 6,2 % |
| Dubai Marina | 7,1 % | 6,5 % | 5,9 % |
| Downtown Dubai | 5,8 % | 5,4 % | 5,1 % |
| Palm Jumeirah | 5,2 % | 4,8 % | 4,5 % |
| Dubai Hills Estate | 6,8 % | 6,3 % | 5,7 % |
| MBR City | 7,8 % | 7,2 % | 6,5 % |
Pourquoi les Rendements de Dubaï Surpassent les Marchés Mondiaux
| Ville | Rendement Locatif Moyen |
|---|---|
| Dubaï | 6,5–9 % |
| Londres | 3,0–4,5 % |
| New York | 2,5–4 % |
| Paris | 2,5–3,5 % |
| Singapour | 2,8–3,5 % |
Le facteur différenciant ? Zéro impôt sur les revenus locatifs à Dubaï signifie que votre rendement brut EST votre rendement net avant charges.
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À propos de l'auteur
Ahmed Benjas — fondateur de Cevitas Real Estate LLC (agence licenciée RERA à Dubaï), MBA, Stanford GSB Executive Education, LinkedIn Top Voice. En savoir plus