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Quartier de Dubaï · Crédit

Simulateur de crédit immobilier à DAMAC Hills

DAMAC Hills a enregistré 1 549 ventes au Dubai Land Department sur les 12 mois au 16 octobre 2026, dont 61,3 % sur plan. Le prix médian était de 18 015 AED le m², et un appartement 1 chambre s’est vendu 1 238 060 AED en médiane. Le simulateur part de ce prix : modifiez chaque valeur selon votre projet.

Les limites appliquées sont celles du règlement de la Banque centrale des Émirats sur les crédits immobiliers. Le taux d’intérêt est celui que vous saisissez.

Prix médian au m²
18 015 AED
Dubaï : 18 545 AED
Ventes enregistrées, 12 mois
1 549
61,3 % sur plan
Appartement 1 chambre (médiane)
1 238 060 AED
surface médiane 64 m²
Loyer annuel médian
70 000 AED
Appartement 1 chambre

Vos chiffres

AED
Acheteur
Bien
%

Minimum pour ce profil : 20 % (247 612 AED).

%

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

ans

25 ans maximum (CBUAE).

Mensualité

5 228 AED

990 448 AED empruntés sur 25 ans
Dans la limite de la Banque centrale : jusqu’à 80 % de financement pour ce profil.
  • Capital: 990 448 AED (63,15 %)
  • Intérêts: 577 937 AED
Total remboursé1 568 385 AED
Revenu nécessaire (50 % d’endettement)11 791 AED / mois
Apport total (apport + frais)304 081 AED

Frais du Dubai Land Department

  • Enregistrement 4 %49 522 AED
  • Hypothèque 0,25 %2 476 AED
  • Trustee + TVA4 200 AED
  • Titre, frais électroniques270 AED

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.

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Crédit immobilier sur les biens types à DAMAC Hills

Chaque ligne part du prix médian enregistré au DLD pour ce type de bien à DAMAC Hills, avec l’apport minimum d’un expatrié pour une première résidence et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans. Remplacez ce taux par celui de votre banque dans le simulateur.

BienPrix médian (DLD)Apport minimumPrêtMensualité*Revenu à 50 % d’endettement**
Studio610 000 AED122 000 AED (20 %)488 000 AED2 576 AED5 152 AED
Appartement 1 chambre1 238 060 AED247 612 AED (20 %)990 448 AED5 228 AED10 456 AED
Appartement 2 chambres2 030 000 AED406 000 AED (20 %)1 624 000 AED8 572 AED17 144 AED
Appartement 3 chambres2 900 000 AED580 000 AED (20 %)2 320 000 AED12 246 AED24 492 AED

* Exemple à 4 % sur 25 ans, pas un taux de marché. ** Revenu mensuel brut pour lequel cette seule mensualité atteint le taux d’endettement maximum de 50 % fixé par la Banque centrale ; les banques testent aussi un taux majoré de 2 à 4 points et comptent vos autres crédits.

L’apport total pour un appartement 1 chambre à DAMAC Hills

Au prix médian de 1 238 060 AED, un expatrié qui finance 80 % de sa première résidence apporte l’apport personnel plus les frais du Dubai Land Department le jour du transfert :

PosteMontant
Apport (20 %)247 612 AED
Frais d’enregistrement DLD, part acheteur (2 %)24 761 AED
Frais DLD, part vendeur (2 %, souvent prise en charge par l’acheteur par contrat)24 761 AED
Enregistrement de l’hypothèque (0,25 % du prêt)2 476 AED
Frais du trustee d’enregistrement, TVA incluse4 200 AED
Titre de propriété et frais électroniques270 AED
Total hors commission d’agence et frais bancaires304 081 AED

Frais issus des barèmes du Dubai Land Department (voir les sources). Les frais d’expertise et de dossier dépendent de votre banque.

Acheter sur plan à DAMAC Hills

61,3 % des 1 549 ventes enregistrées à DAMAC Hills sur 12 mois sont des achats sur plan. Pour un bien acheté sur plan, la Banque centrale plafonne le crédit à 50 % de la valeur, quel que soit l’acheteur, et la banque doit d’abord utiliser votre apport avant de verser des fonds au promoteur.

Les plans de paiement des promoteurs étalent le prix pendant la construction ; un solde dû à la livraison peut être financé comme un bien achevé, selon les limites applicables aux biens livrés et la politique de votre banque. Les simulateurs de plan de paiement ci-dessous détaillent chaque échéance.

Comment fonctionne le simulateur

La mensualité d’un crédit amortissable vaut P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où P est le montant prêté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. Le simulateur vérifie ensuite le résultat au regard des limites de la Banque centrale des Émirats.

  • Quotité : jusqu’à 80 % pour la première résidence d’un expatrié sous 5 millions AED (70 % au-delà), 60 % pour un deuxième bien ou un investissement ; 85 % / 75 % / 65 % pour les Émiriens ; 50 % sur plan.
  • Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
  • Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien. Durée maximum : 25 ans.

Questions fréquentes

Quel apport pour un appartement 1 chambre à DAMAC Hills ?

Au prix médian DLD de 1 238 060 AED, un expatrié primo-accédant apporte au moins 247 612 AED (20 %), plus environ 56 469 AED de frais du Dubai Land Department si l’acheteur règle la totalité des 4 % d’enregistrement.

Quel salaire pour emprunter à DAMAC Hills ?

Avec le taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, la mensualité sur ce bien est d’environ 5 228 AED. Elle respecte le taux d’endettement de 50 % à partir d’un revenu mensuel brut d’environ 10 456 AED, avant vos autres crédits et le test de résistance de la banque. Saisissez votre taux et votre revenu pour obtenir votre chiffre.

Peut-on financer un achat sur plan à DAMAC Hills ?

Oui, dans la limite de 50 % de la valeur fixée par la Banque centrale pour tout bien acheté sur plan. Vos propres versements sont utilisés en premier, puis la banque débloque sa part selon des étapes de construction vérifiées par un tiers indépendant.

Quel est le prix au m² à DAMAC Hills ?

Le prix médian enregistré était de 18 015 AED le m² sur les 12 mois au 16 octobre 2026, contre 14 389 AED sur les 12 mois précédents. La médiane de tout Dubaï était de 18 545 AED le m² sur la même période.

D’où viennent ces chiffres ?

Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.

Aller plus loin

Retrouvez toutes les ventes enregistrées, les prix par immeuble et par projet à DAMAC Hills chez notre agence partenaire Cevitas, ainsi que les projets vendus sur plan.

Sources officielles

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