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Quartier de Dubaï · Crédit

Simulateur de crédit immobilier à Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour a enregistré 3 914 ventes au Dubai Land Department sur les 12 mois au 16 octobre 2026, dont 68,5 % sur plan. Le prix médian était de 27 539 AED le m², et un appartement 1 chambre s’est vendu 1 952 888 AED en médiane. Le simulateur part de ce prix : modifiez chaque valeur selon votre projet.

Les limites appliquées sont celles du règlement de la Banque centrale des Émirats sur les crédits immobiliers. Le taux d’intérêt est celui que vous saisissez.

Prix médian au m²
27 539 AED
Dubaï : 18 545 AED
Ventes enregistrées, 12 mois
3 914
68,5 % sur plan
Appartement 1 chambre (médiane)
1 952 888 AED
surface médiane 70 m²
Loyer annuel médian
95 004 AED
Appartement 1 chambre

Vos chiffres

AED
Acheteur
Bien
%

Minimum pour ce profil : 20 % (390 578 AED).

%

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

ans

25 ans maximum (CBUAE).

Mensualité

8 246 AED

1 562 310 AED empruntés sur 25 ans
Dans la limite de la Banque centrale : jusqu’à 80 % de financement pour ce profil.
  • Capital: 1 562 310 AED (63,15 %)
  • Intérêts: 911 625 AED
Total remboursé2 473 935 AED
Revenu nécessaire (50 % d’endettement)18 599 AED / mois
Apport total (apport + frais)477 069 AED

Frais du Dubai Land Department

  • Enregistrement 4 %78 116 AED
  • Hypothèque 0,25 %3 906 AED
  • Trustee + TVA4 200 AED
  • Titre, frais électroniques270 AED

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.

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Crédit immobilier sur les biens types à Dubai Creek Harbour

Chaque ligne part du prix médian enregistré au DLD pour ce type de bien à Dubai Creek Harbour, avec l’apport minimum d’un expatrié pour une première résidence et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans. Remplacez ce taux par celui de votre banque dans le simulateur.

BienPrix médian (DLD)Apport minimumPrêtMensualité*Revenu à 50 % d’endettement**
Appartement 1 chambre1 952 888 AED390 578 AED (20 %)1 562 310 AED8 246 AED16 493 AED
Appartement 2 chambres3 146 670 AED629 334 AED (20 %)2 517 336 AED13 287 AED26 575 AED
Appartement 3 chambres4 300 944 AED860 189 AED (20 %)3 440 755 AED18 162 AED36 323 AED

* Exemple à 4 % sur 25 ans, pas un taux de marché. ** Revenu mensuel brut pour lequel cette seule mensualité atteint le taux d’endettement maximum de 50 % fixé par la Banque centrale ; les banques testent aussi un taux majoré de 2 à 4 points et comptent vos autres crédits.

L’apport total pour un appartement 1 chambre à Dubai Creek Harbour

Au prix médian de 1 952 888 AED, un expatrié qui finance 80 % de sa première résidence apporte l’apport personnel plus les frais du Dubai Land Department le jour du transfert :

PosteMontant
Apport (20 %)390 578 AED
Frais d’enregistrement DLD, part acheteur (2 %)39 058 AED
Frais DLD, part vendeur (2 %, souvent prise en charge par l’acheteur par contrat)39 058 AED
Enregistrement de l’hypothèque (0,25 % du prêt)3 906 AED
Frais du trustee d’enregistrement, TVA incluse4 200 AED
Titre de propriété et frais électroniques270 AED
Total hors commission d’agence et frais bancaires477 069 AED

Frais issus des barèmes du Dubai Land Department (voir les sources). Les frais d’expertise et de dossier dépendent de votre banque.

Acheter sur plan à Dubai Creek Harbour

68,5 % des 3 914 ventes enregistrées à Dubai Creek Harbour sur 12 mois sont des achats sur plan. Pour un bien acheté sur plan, la Banque centrale plafonne le crédit à 50 % de la valeur, quel que soit l’acheteur, et la banque doit d’abord utiliser votre apport avant de verser des fonds au promoteur.

Les plans de paiement des promoteurs étalent le prix pendant la construction ; un solde dû à la livraison peut être financé comme un bien achevé, selon les limites applicables aux biens livrés et la politique de votre banque. Les simulateurs de plan de paiement ci-dessous détaillent chaque échéance.

Comment fonctionne le simulateur

La mensualité d’un crédit amortissable vaut P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où P est le montant prêté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. Le simulateur vérifie ensuite le résultat au regard des limites de la Banque centrale des Émirats.

  • Quotité : jusqu’à 80 % pour la première résidence d’un expatrié sous 5 millions AED (70 % au-delà), 60 % pour un deuxième bien ou un investissement ; 85 % / 75 % / 65 % pour les Émiriens ; 50 % sur plan.
  • Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
  • Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien. Durée maximum : 25 ans.

Questions fréquentes

Quel apport pour un appartement 1 chambre à Dubai Creek Harbour ?

Au prix médian DLD de 1 952 888 AED, un expatrié primo-accédant apporte au moins 390 578 AED (20 %), plus environ 86 491 AED de frais du Dubai Land Department si l’acheteur règle la totalité des 4 % d’enregistrement.

Quel salaire pour emprunter à Dubai Creek Harbour ?

Avec le taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, la mensualité sur ce bien est d’environ 8 246 AED. Elle respecte le taux d’endettement de 50 % à partir d’un revenu mensuel brut d’environ 16 493 AED, avant vos autres crédits et le test de résistance de la banque. Saisissez votre taux et votre revenu pour obtenir votre chiffre.

Peut-on financer un achat sur plan à Dubai Creek Harbour ?

Oui, dans la limite de 50 % de la valeur fixée par la Banque centrale pour tout bien acheté sur plan. Vos propres versements sont utilisés en premier, puis la banque débloque sa part selon des étapes de construction vérifiées par un tiers indépendant.

Quel est le prix au m² à Dubai Creek Harbour ?

Le prix médian enregistré était de 27 539 AED le m² sur les 12 mois au 16 octobre 2026, contre 25 827 AED sur les 12 mois précédents. La médiane de tout Dubaï était de 18 545 AED le m² sur la même période.

D’où viennent ces chiffres ?

Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.

Aller plus loin

Retrouvez toutes les ventes enregistrées, les prix par immeuble et par projet à Dubai Creek Harbour chez notre agence partenaire Cevitas, ainsi que les projets vendus sur plan.

Sources officielles

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