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Quartier de Dubaï · Crédit

Simulateur de crédit immobilier à Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate a enregistré 2 269 ventes au Dubai Land Department sur les 12 mois au 16 octobre 2026, dont 60,0 % sur plan. Le prix médian était de 25 866 AED le m², et un appartement 1 chambre s’est vendu 1 750 000 AED en médiane. Le simulateur part de ce prix : modifiez chaque valeur selon votre projet.

Les limites appliquées sont celles du règlement de la Banque centrale des Émirats sur les crédits immobiliers. Le taux d’intérêt est celui que vous saisissez.

Prix médian au m²
25 866 AED
Dubaï : 18 545 AED
Ventes enregistrées, 12 mois
2 269
60,0 % sur plan
Appartement 1 chambre (médiane)
1 750 000 AED
surface médiane 68 m²
Loyer annuel médian
90 000 AED
Appartement 1 chambre

Vos chiffres

AED
Acheteur
Bien
%

Minimum pour ce profil : 20 % (350 000 AED).

%

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

ans

25 ans maximum (CBUAE).

Mensualité

7 390 AED

1 400 000 AED empruntés sur 25 ans
Dans la limite de la Banque centrale : jusqu’à 80 % de financement pour ce profil.
  • Capital: 1 400 000 AED (63,15 %)
  • Intérêts: 816 915 AED
Total remboursé2 216 915 AED
Revenu nécessaire (50 % d’endettement)16 667 AED / mois
Apport total (apport + frais)427 970 AED

Frais du Dubai Land Department

  • Enregistrement 4 %70 000 AED
  • Hypothèque 0,25 %3 500 AED
  • Trustee + TVA4 200 AED
  • Titre, frais électroniques270 AED

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

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Crédit immobilier sur les biens types à Dubai Hills Estate

Chaque ligne part du prix médian enregistré au DLD pour ce type de bien à Dubai Hills Estate, avec l’apport minimum d’un expatrié pour une première résidence et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans. Remplacez ce taux par celui de votre banque dans le simulateur.

BienPrix médian (DLD)Apport minimumPrêtMensualité*Revenu à 50 % d’endettement**
Studio965 000 AED193 000 AED (20 %)772 000 AED4 075 AED8 150 AED
Appartement 1 chambre1 750 000 AED350 000 AED (20 %)1 400 000 AED7 390 AED14 779 AED
Appartement 2 chambres2 691 888 AED538 378 AED (20 %)2 153 510 AED11 367 AED22 734 AED
Appartement 3 chambres4 434 971 AED886 994 AED (20 %)3 547 977 AED18 728 AED37 455 AED

* Exemple à 4 % sur 25 ans, pas un taux de marché. ** Revenu mensuel brut pour lequel cette seule mensualité atteint le taux d’endettement maximum de 50 % fixé par la Banque centrale ; les banques testent aussi un taux majoré de 2 à 4 points et comptent vos autres crédits.

L’apport total pour un appartement 1 chambre à Dubai Hills Estate

Au prix médian de 1 750 000 AED, un expatrié qui finance 80 % de sa première résidence apporte l’apport personnel plus les frais du Dubai Land Department le jour du transfert :

PosteMontant
Apport (20 %)350 000 AED
Frais d’enregistrement DLD, part acheteur (2 %)35 000 AED
Frais DLD, part vendeur (2 %, souvent prise en charge par l’acheteur par contrat)35 000 AED
Enregistrement de l’hypothèque (0,25 % du prêt)3 500 AED
Frais du trustee d’enregistrement, TVA incluse4 200 AED
Titre de propriété et frais électroniques270 AED
Total hors commission d’agence et frais bancaires427 970 AED

Frais issus des barèmes du Dubai Land Department (voir les sources). Les frais d’expertise et de dossier dépendent de votre banque.

Acheter sur plan à Dubai Hills Estate

60,0 % des 2 269 ventes enregistrées à Dubai Hills Estate sur 12 mois sont des achats sur plan. Pour un bien acheté sur plan, la Banque centrale plafonne le crédit à 50 % de la valeur, quel que soit l’acheteur, et la banque doit d’abord utiliser votre apport avant de verser des fonds au promoteur.

Les plans de paiement des promoteurs étalent le prix pendant la construction ; un solde dû à la livraison peut être financé comme un bien achevé, selon les limites applicables aux biens livrés et la politique de votre banque. Les simulateurs de plan de paiement ci-dessous détaillent chaque échéance.

Comment fonctionne le simulateur

La mensualité d’un crédit amortissable vaut P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où P est le montant prêté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. Le simulateur vérifie ensuite le résultat au regard des limites de la Banque centrale des Émirats.

  • Quotité : jusqu’à 80 % pour la première résidence d’un expatrié sous 5 millions AED (70 % au-delà), 60 % pour un deuxième bien ou un investissement ; 85 % / 75 % / 65 % pour les Émiriens ; 50 % sur plan.
  • Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
  • Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien. Durée maximum : 25 ans.

Questions fréquentes

Quel apport pour un appartement 1 chambre à Dubai Hills Estate ?

Au prix médian DLD de 1 750 000 AED, un expatrié primo-accédant apporte au moins 350 000 AED (20 %), plus environ 77 970 AED de frais du Dubai Land Department si l’acheteur règle la totalité des 4 % d’enregistrement.

Quel salaire pour emprunter à Dubai Hills Estate ?

Avec le taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, la mensualité sur ce bien est d’environ 7 390 AED. Elle respecte le taux d’endettement de 50 % à partir d’un revenu mensuel brut d’environ 14 779 AED, avant vos autres crédits et le test de résistance de la banque. Saisissez votre taux et votre revenu pour obtenir votre chiffre.

Peut-on financer un achat sur plan à Dubai Hills Estate ?

Oui, dans la limite de 50 % de la valeur fixée par la Banque centrale pour tout bien acheté sur plan. Vos propres versements sont utilisés en premier, puis la banque débloque sa part selon des étapes de construction vérifiées par un tiers indépendant.

Quel est le prix au m² à Dubai Hills Estate ?

Le prix médian enregistré était de 25 866 AED le m² sur les 12 mois au 16 octobre 2026, contre 25 712 AED sur les 12 mois précédents. La médiane de tout Dubaï était de 18 545 AED le m² sur la même période.

D’où viennent ces chiffres ?

Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.

Aller plus loin

Retrouvez toutes les ventes enregistrées, les prix par immeuble et par projet à Dubai Hills Estate chez notre agence partenaire Cevitas, ainsi que les projets vendus sur plan.

Sources officielles

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