Guides Acheteurs · 10 min · 2026-04-19

Golden Visa Dubaï par l'immobilier : conditions et démarches 2026

Comment obtenir un Golden Visa Dubaï 10 ans par l'immobilier en 2026 — investissement minimum, biens éligibles, documents, règles famille.

Qu'est-ce que le Golden Visa Dubaï par l'immobilier ?

Le Golden Visa Dubaï est un visa de résidence 10 ans renouvelable pour les investisseurs étrangers qui achètent un bien immobilier d'au moins 2 000 000 AED. Il vous permet de vivre, travailler et étudier aux UAE sans sponsor local, et inclut conjoint, enfants et parents.

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Critères d'éligibilité 2026

• Investissement minimum : 2 000 000 AED (un seul bien OU cumulé sur plusieurs)
• Le bien doit être : achevé OU off-plan avec titre enregistré
• Crédit autorisé : oui, mais vous devez avoir payé 2M AED de la valeur
• L'investisseur doit détenir : le titre à son nom
• Validité : 10 ans renouvelables

Deux niveaux

Documents requis

• Passeport original (6+ mois validité)
• Titre de propriété (Oqood ou final)
• Certificat de valorisation DLD
• Assurance santé
• Demande Emirates ID
• Test médical
• Vérification antécédents

Processus étape par étape

1. Achetez un bien valant 2M+ AED
2. Enregistrez le titre au DLD
3. Obtenez le certificat de valorisation DLD confirmant 2M+
4. Postulez à la GDRFA
5. Médical + biométrie
6. Recevez Emirates ID + tampon visa

Délai total : 2-4 semaines après enregistrement.

Famille incluse

Le Golden Visa couvre :

• Conjoint(e)
• Enfants (sans limite d'âge si dépendants)
• Parents (avec preuve de dépendance)
• Personnel domestique (1-3 selon taille famille)

Avantages fiscaux

• 0 % d'impôt sur le revenu
• 0 % d'impôt sur les plus-values
• 0 % d'impôt sur l'héritage
• Pas d'obligation de présence X jours/an aux UAE

Combiner avec un crédit

Vous pouvez financer jusqu'à 60 % du bien et rester éligible, sous réserve que votre equity ≥ 2M AED. Utilisez le simulateur de crédit Dubaï.

Erreurs fréquentes

1. Acheter plusieurs biens < 2M en espérant cumuler
2. Oublier l'assurance santé
3. Acheter off-plan sans vérifier que le titre sera émis avant la demande

À lire ensuite

• Investir à Dubaï depuis la France
• Frais d'acquisition Dubaï

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