Guides Acheteurs · 8 min · 2026-04-19
Frais d'acquisition immobilier Dubaï 2026 : DLD, agence, NOC détaillés
Tous les frais au-delà du prix affiché à Dubaï en 2026 — avec formules, exemples et calculateur gratuit instantané.
Pourquoi les frais d'acquisition font ou défont votre ROI
Quand vous achetez à Dubaï, le prix affiché ne représente que ~92 % de ce que vous payez vraiment. Les 8 % restants en frais peuvent transformer une bonne affaire en mauvaise — ou inversement. La plupart des calculateurs ignorent ça.
Calculez le détail exact pour votre bien dans le calculateur de frais d'acquisition.
Décomposition complète pour une revente
Pour un appartement Dubaï à 2 000 000 AED avec crédit 80 % :
| Coût | Formule | Montant |
|---|---|---|
| Frais d'enregistrement DLD | 4 % du prix | 80 000 AED |
| Frais admin DLD | Fixe | 580 AED |
| Frais Trustee | Fixe | 4 000 AED |
| Commission agent | 2 % + 5 % TVA | 42 000 AED |
| Frais NOC | Fixé par promoteur | 500-5 000 AED |
| Enregistrement hypothèque | 0,25 % du prêt + 290 AED | 4 290 AED |
| Frais bancaires | 0,5-1 % du prêt | 8 000-16 000 AED |
| Valorisation | Fixe | 2 500-3 500 AED |
| Assurance (1ère année) | 0,4-0,6 % du prêt | 6 400-9 600 AED |
| Caution DEWA | Fixe | 4 000 AED |
| TOTAL | ~7-8 % | ~154 000 AED |
Off-plan direct promoteur
| Coût | Montant |
|---|---|
| Enregistrement DLD | 4 % du prix |
| Frais Oqood | 5 250 AED (ou 4 % si déjà émis) |
| PAS de commission agent | 0 |
| PAS de frais Trustee | 0 |
| TOTAL | ~4-5 % |
L'off-plan direct est typiquement 3-4 points moins cher en frais d'acquisition.
Coûts cachés souvent oubliés
- Charges de copropriété (annuelles) : 8-25 AED/sqft
- Frais de climatisation district : 1,50-2,20 AED/RT-mois
- Frais admin emménagement : 2 000-5 000 AED
- Rapport snagging : 800-2 000 AED (recommandé)
- Gestion locative (si à distance) : 8-12 % du loyer
Comment négocier à la baisse
- Commission agent : parfois 50/50 avec le vendeur
- Frais NOC : varient selon promoteur
- Frais bancaires : certaines banques renoncent pour HNW
Impact crédit
Si vous financez, la banque peut inclure jusqu'à 60 % des frais dans votre prêt.
Règle de calcul rapide
Pour budget :
- Off-plan direct : coût total = prix × 1,045
- Revente avec crédit : coût total = prix × 1,08
- Revente cash : coût total = prix × 1,07
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À propos de l'auteur
Ahmed Benjas — fondateur de Cevitas Real Estate LLC (agence licenciée RERA à Dubaï), MBA, Stanford GSB Executive Education, LinkedIn Top Voice. En savoir plus