Guides Acheteurs · 6 min · 2026-10-23

Le compte séquestre des biens sur plan à Dubaï expliqué

À Dubaï, l'argent versé pour un bien sur plan va sur un compte séquestre dédié au projet. Voici comment cela fonctionne, et comment s'y articulent les paiements de votre prêteur.

La réponse courte

À Dubaï, les paiements pour un bien sur plan doivent être versés sur un compte séquestre ouvert pour ce projet précis, en application de la loi de Dubaï n° 8 de 2007 sur les comptes séquestres de la promotion immobilière. Le promoteur doit déposer l'argent des acheteurs sur un compte séquestre agréé par la RERA pour le projet, et cet argent sert à la construction du projet. Si vous recourez aussi à un crédit, les « Regulations Regarding Mortgage Loans » de la CBUAE (article 2.1) imposent que votre apport soit versé en premier et que les fonds du prêteur suivent des jalons de construction vérifiés par un tiers indépendant. Ensemble, ces deux cadres relient vos paiements à l'avancement du chantier.

Ce que prévoit la loi n° 8 de 2007

La loi organise la conservation des fonds issus des ventes sur plan à Dubaï :

• Chaque projet sur plan dispose de son propre compte séquestre, ouvert auprès d'un agent séquestre agréé en vertu de la loi et placé sous la supervision du Dubai Land Department et de son agence de régulation, la RERA.
• Les paiements des acheteurs pour les lots du projet sont versés sur ce compte, et non sur les comptes généraux du promoteur.
• L'argent du compte est destiné à la construction de ce projet, et ses déblocages sont liés à l'avancement du projet sous le contrôle du régulateur.

Les procédures détaillées (enregistrement du projet, agents agréés, conditions de déblocage) sont fixées par la loi et ses textes d'application. Pour le texte officiel et les procédures en vigueur, reportez-vous aux canaux officiels du Dubai Land Department.

Pourquoi c'est important pour vous

• Votre argent est conservé pour votre projet, sans être mêlé aux autres activités du promoteur.
• Les déblocages sont liés à la construction, sous le contrôle du régulateur.
• Vous pouvez vérifier que les coordonnées de paiement fournies correspondent bien au compte séquestre du projet enregistré.

L'articulation avec un crédit

Lorsqu'un prêteur finance un achat sur plan, deux règles de la CBUAE s'appliquent :

1. L'apport d'abord (article 2.1) : le prêteur doit d'abord utiliser la part d'apport du propriétaire pour payer le promoteur, avant de débloquer le moindre montant du prêt.
2. Des jalons vérifiés de façon indépendante (article 2.1) : les paiements au promoteur suivent des jalons d'avancement prédéfinis, vérifiés physiquement par le prêteur ou par un professionnel qualifié indépendant de l'emprunteur et du promoteur.

L'article 4 impose aussi que le contrat de prêt précise les jalons des paiements d'avancement. Demandez à votre prêteur de confirmer par écrit que ses déblocages seront versés sur le compte séquestre du projet.

Le crédit sur plan lui-même est plafonné à 50 % de la valeur pour tous les acheteurs (article 3.2 C).

Exemple chiffré : qui paie quoi, et où

Hypothèses, toutes données à titre d'exemple : bien sur plan à 1 200 000 AED ; plan de paiement d'exemple ci-dessous ; crédit sur plan au maximum de 50 % (600 000 AED).

Par ailleurs, les frais de transfert DLD de 4 % (48 000 AED ici, payés en pratique le plus souvent par l'acheteur) et l'enregistrement de l'hypothèque (0,25 % du prêt, soit 1 500 AED, plus frais administratifs) sont versés au DLD, pas sur le compte séquestre.

Une fois les 600 000 AED entièrement débloqués, la mensualité à un taux d'exemple de 4,5 % sur 25 ans est de 3 335 AED (P·r / (1 − (1 + r)^−n), P = 600 000, r = 0,045/12, n = 300).

Ce qu'il faut lire dans votre contrat de vente

Votre SPA est le document qui relie tous ces éléments. Avant de signer, vérifiez :

• La description du projet et du lot, ainsi que l'échéancier avec le montant et le déclencheur de chaque échéance.
• Les coordonnées du compte séquestre pour les paiements, telles qu'elles figurent dans le contrat ou les instructions de paiement officielles.
• Ce qui est prévu en cas de retard de construction, selon le contrat.
• La manière dont le promoteur accepte les paiements d'un prêteur, si vous comptez en utiliser un.

Vérifications avant de payer

• Assurez-vous que le projet est enregistré et vérifiez les coordonnées de son compte séquestre via les canaux officiels du DLD.
• Payez par virement sur le compte séquestre du projet indiqué dans votre SPA ou dans les instructions de paiement officielles.
• Évitez de régler des échéances en espèces ou sur des comptes personnels.
• Conservez chaque reçu et rapprochez-le de l'échéancier du SPA.
• Si vous recourez à un prêteur, comparez le plan du promoteur et le calendrier de déblocage du prêteur avant de signer. Voir la règle des 50 % sur plan.

FAQ

Le compte séquestre supprime-t-il tout risque ?

Aucun dispositif ne supprime tout risque. Le cadre du séquestre relie l'argent des acheteurs au projet et à sa construction, sous le contrôle du régulateur. Lisez attentivement votre SPA et vérifiez l'enregistrement du projet.

Mon prêteur verse-t-il aussi sur le compte séquestre ?

Les prêteurs paient le promoteur pour le projet selon les instructions de paiement et leurs propres procédures. Demandez à votre prêteur de confirmer la destination de chaque déblocage.

Les frais du DLD sont-ils versés sur le séquestre ?

Non. Les frais du DLD, comme les frais de transfert de 4 % et l'enregistrement de l'hypothèque, sont payés au Dubai Land Department.

Que se passe-t-il à la remise des clés ?

Le solde est payé, par vous ou par un prêteur. Voir le crédit à la remise des clés et plan de paiement ou crédit.

Planifiez le calendrier de chaque paiement avec les simulateurs sur plan.

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