Guides Acheteurs · 6 min · 2026-10-23

Inscription de l’hypothèque au Dubai Land Department : frais de 0,25 % et fonctionnement

Tout crédit immobilier à Dubaï est inscrit comme hypothèque au Dubai Land Department. Voici les frais, la raison de cette sûreté et sa levée une fois le prêt remboursé.

Les frais et la règle en bref

Lorsque vous achetez un bien à Dubaï avec un crédit, la sûreté du prêteur sur le bien est inscrite au Dubai Land Department (DLD). Les frais d’inscription de l’hypothèque s’élèvent à 0,25 % du montant du prêt, plus des frais administratifs. Cette inscription est obligatoire car le règlement de la CBUAE sur les prêts immobiliers (article 3.7) impose qu’une hypothèque de premier rang au nom du prêteur soit prise sur tous les biens financés. Une fois le prêt entièrement remboursé, l’hypothèque est levée et le titre de propriété en est libéré.

Le coût des 0,25 % selon le montant du prêt

Les frais se calculent sur le prêt, pas sur le prix du bien. Un apport plus important réduit le prêt, et donc ces frais.

Leur place dans vos frais d’achat

Pour un appartement prêt à habiter de 1 500 000 AED financé à 80 %, soit un prêt de 1 200 000 AED :

Notre article sur les liquidités à prévoir ajoute l’apport et construit le budget complet.

Le fonctionnement de la sûreté

Une hypothèque de premier rang

L’article 3.7 exige une hypothèque de premier rang au nom du prêteur sur chaque bien financé. « Premier rang » signifie que le prêteur détient la sûreté prioritaire : si le bien est vendu alors que le prêt court encore, le prêteur est remboursé en premier sur le prix de vente. C’est pourquoi :

• Le titre doit être libre de toute charge et ne comporter aucun obstacle à l’inscription de sûretés (article 2.5).
• Le prêteur vérifie le titre et les conditions avant le décaissement, dans le cadre de ses diligences (article 2.6).

Lorsqu’un bien relève d’un programme public de logement et qu’une hypothèque de premier rang ne peut pas être constituée, l’article 3.7 permet au prêteur d’utiliser d’autres protections, notamment une hypothèque de second rang lorsque c’est possible.

Vous restez propriétaire

L’hypothèque ne transfère pas la propriété. Vous êtes le propriétaire inscrit et le prêteur détient une sûreté inscrite sur le bien. Vous pouvez occuper ou louer le bien dans le respect des conditions de votre prêt.

Vendre un bien hypothéqué

Si vous vendez avant la fin du prêt, le capital restant dû est soldé lors de la vente, le prêteur lève sa sûreté et l’acheteur reçoit un titre libre. Les frais de remboursement anticipé sont plafonnés par l’article 4 au coût réel de rupture d’un prêt fixe et/ou aux frais du règlement n° 29/2011.

La mainlevée en fin de prêt, dans les grandes lignes

Lorsque la dernière échéance est payée, ou en cas de remboursement anticipé ou de rachat :

1. Le prêteur confirme le solde du prêt et remet les documents nécessaires à la levée de sa sûreté.
2. L’hypothèque est radiée du registre du DLD.
3. Le titre ne porte plus la sûreté du prêteur.

Renseignez-vous à ce moment-là auprès de votre prêteur et du DLD sur les documents et les éventuels frais de mainlevée. En cas de rachat, le nouveau prêteur inscrit sa propre hypothèque de premier rang une fois l’ancienne levée. L’article 4 précise que rien ne doit empêcher l’emprunteur de refinancer auprès d’un autre établissement. Voir notre simulateur de rachat de crédit et le guide du remboursement anticipé.

Liste de contrôle pratique pour l’inscription

• Budgétez les frais tôt : 0,25 % du prêt plus des frais administratifs, en liquidités, avec les 4 % de droits de mutation.
• Vérifiez le montant du prêt sur votre offre, puisque les frais en dépendent. Un changement d’expertise modifie le prêt, donc les frais.
• Vérifiez le titre : il doit être libre de toute charge pour que le prêteur inscrive sa sûreté (article 2.5). Si le vendeur a encore un crédit, celui-ci est soldé et levé lors du transfert.
• Conservez vos documents : le contrat de prêt signé à chaque page, le barème des frais (article 4) et les pièces d’inscription.
• Demandez qui coordonne l’étape : le prêteur, le trustee et l’acheteur ont chacun un rôle le jour du transfert, et chaque prêteur fixe sa propre procédure.

Achats sur plan

Pour un bien sur plan, le plafond de LTV est de 50 % (article 3.2.C) et le prêteur paie d’abord le promoteur avec votre apport, puis contre des étapes confirmées de façon indépendante (article 2.1). La loi de Dubaï n° 8 de 2007 impose de verser les paiements des acheteurs sur un compte séquestre agréé par la RERA pour le projet. Demandez à votre prêteur comment et quand sa sûreté est inscrite pour un bien sur plan.

FAQ

Combien coûte l’inscription d’une hypothèque à Dubaï ?

0,25 % du montant du prêt plus des frais administratifs, payés au Dubai Land Department.

Les frais portent-ils sur le prix du bien ou sur le prêt ?

Sur le montant du prêt. Un prêt de 1 200 000 AED coûte 3 000 AED plus des frais administratifs.

Pourquoi l’hypothèque doit-elle être inscrite ?

L’article 3.7 du règlement de la CBUAE impose une hypothèque de premier rang au nom du prêteur sur tous les biens financés.

Que devient l’hypothèque quand je rembourse le prêt ?

Le prêteur lève sa sûreté et l’hypothèque est radiée du registre du DLD : le titre en est libéré. Renseignez-vous auprès de votre prêteur sur les documents de mainlevée.

Estimez chaque frais avec nos simulateurs de frais d’achat à Dubaï ou lisez le guide du crédit immobilier aux Émirats.

Simulateurs pour ce guide : Simulateur de crédit immobilier à Dubaï · Simulateur off-plan Dubaï

Simulez votre investissement gratuitement