Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
Remboursement anticipé, expertise, dossier. L’enregistrement DLD de l’hypothèque (0,25 %) est ajouté automatiquement.
Écart mensuel
663 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Exemple chiffré
Capital restant 1 200 000 AED, 20 ans restants. Avec les deux taux d’exemple de 5,5 % (actuel) et 4,5 % (nouveau), la mensualité passe de 8 255 AED à 7 592 AED, soit 663 AED de moins par mois. Les coûts de transfert de 8 000 AED (0,25 % d’enregistrement DLD de l’hypothèque plus 5 000 AED d’autres frais, une hypothèse) sont amortis en 13 mois.
Ce que dit le règlement
- Rien ne doit empêcher un emprunteur de refinancer son prêt auprès d’un autre établissement.
- Les frais maximum de refinancement ou de remboursement anticipé sont le coût réel de rupture d’un taux fixe et les frais prévus par le règlement 29/2011 de la Banque centrale.
- Frais et commissions figurent dans une annexe séparée du contrat de prêt.
Les coûts à prendre en compte
- Frais de remboursement anticipé de votre banque actuelle (voir l’annexe des frais).
- Mainlevée et nouvel enregistrement de l’hypothèque au Dubai Land Department (0,25 % du prêt pour l’enregistrement).
- Frais d’expertise et de dossier du nouveau prêteur.
Questions fréquentes
Quand un rachat de crédit est-il intéressant ?
Quand l’écart mensuel amortit les coûts de transfert bien avant la date à laquelle vous comptez vendre ou rembourser. Le mois d’équilibre du simulateur indique ce point.
Ma banque peut-elle bloquer le transfert ?
Le règlement de la Banque centrale prévoit que rien ne doit empêcher un refinancement ailleurs ; votre banque ne peut facturer que les frais autorisés.
Le nouveau prêt suit-il les limites de quotité ?
Oui, le nouveau prêteur fait expertiser le bien et applique les limites de quotité au nouveau prêt.
Aller plus loin
Un projet de revente ou d’achat ? Cevitas publie les prix DLD par quartier.