Louer ou acheter à Dubai Maritime City ? Simulateur 2026

Vos chiffres

Prix du bien

AED

Loyer annuel d’un bien équivalent

AED

Apport

Taux d’intérêt

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

Charges annuelles

AED

Années comparées

ans

Évolution annuelle de la valeur (hypothèse)

Hausse annuelle du loyer

Durée du crédit

ans

La location coûte moins sur 5 ans de

31 507 AED

Coût net de l’achat481 507 AED

Total des loyers450 000 AED

Votre patrimoine à la fin752 451 AED

L’achat inclut 108 714 AED de frais du Dubai Land Department.

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.

Loyer mensuel ou mensualité à Dubai Maritime City

Loyer médian mensuel face à la mensualité sur le prix médian, pour un expatrié primo-accédant avec l’apport minimum et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans. La colonne apport ajoute les frais DLD, hors commission d’agence et frais bancaires.

Bien	Loyer médian / mois	Mensualité de crédit*	Apport total
Studio	5 409 AED	5 815 AED	337 704 AED
Appartement 1 chambre	7 500 AED	10 481 AED	605 114 AED
Appartement 2 chambres	10 833 AED	17 600 AED	1 013 126 AED

* Exemple à 4 % sur 25 ans ; le propriétaire paie aussi les charges de copropriété, contrairement au locataire.

Ce que compare le simulateur

Acheter : apport, frais d’achat, toutes les mensualités et les charges sur la période, moins le patrimoine détenu à la fin (valeur du bien moins le capital restant dû).
Louer : tous les loyers sur la période, avec l’augmentation annuelle que vous choisissez.
L’évolution de la valeur du bien est votre hypothèse, 0 % par défaut : les prix passés ne prédisent pas les prix futurs.

Les hausses de loyer à Dubaï

À Dubaï, les hausses de loyer au renouvellement suivent l’indice des loyers publié par le Dubai Land Department (RERA), qui fixe la hausse maximale selon l’écart entre le loyer actuel et la moyenne des biens comparables. Vérifiez votre cas avec l’indice avant de choisir l’augmentation annuelle.

Questions fréquentes

Vaut-il mieux louer ou acheter à Dubai Maritime City ?

Pour un appartement 1 chambre, le loyer médian est de 7 500 AED par mois et la mensualité sur le prix médian d’environ 10 481 AED au taux d’exemple. La réponse dépend de la durée, de votre taux et des charges : le simulateur compare le coût total des deux options sur votre horizon.

Quel apport pour acheter plutôt que louer à Dubai Maritime City ?

Environ 496 400 AED d’apport sur le prix médian pour un expatrié primo-accédant, plus les frais DLD (4 % d’enregistrement, enregistrement de l’hypothèque et petits frais).

Sur combien d’années comparer ?

Les frais d’achat se paient une seule fois : l’achat met donc plusieurs années à rattraper la location. Testez 3, 5 et 10 ans dans le simulateur pour voir où les courbes se croisent avec vos chiffres.

D’où viennent ces chiffres ?

Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.

Aller plus loin

Retrouvez toutes les ventes enregistrées, les prix par immeuble et par projet à Dubai Maritime City chez notre agence partenaire Cevitas, ainsi que les projets vendus sur plan.