Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
L’achat coûte moins sur 5 ans de
114 502 AED
L’achat inclut 52 770 AED de frais du Dubai Land Department.
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.
Loyer mensuel ou mensualité à Al Furjan
Loyer médian mensuel face à la mensualité sur le prix médian, pour un expatrié primo-accédant avec l’apport minimum et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans. La colonne apport ajoute les frais DLD, hors commission d’agence et frais bancaires.
| Bien | Loyer médian / mois | Mensualité de crédit* | Apport total |
|---|---|---|---|
| Studio | 3 833 AED | 2 418 AED | 143 042 AED |
| Appartement 1 chambre | 5 667 AED | 4 856 AED | 282 770 AED |
| Appartement 2 chambres | 8 292 AED | 7 307 AED | 423 246 AED |
| Appartement 3 chambres | 11 375 AED | 9 712 AED | 561 070 AED |
| Villa / maison de ville 3 chambres | 16 250 AED | 14 991 AED | 863 570 AED |
| Villa / maison de ville 4 chambres | 20 833 AED | 17 102 AED | 984 570 AED |
* Exemple à 4 % sur 25 ans ; le propriétaire paie aussi les charges de copropriété, contrairement au locataire.
Ce que compare le simulateur
- Acheter : apport, frais d’achat, toutes les mensualités et les charges sur la période, moins le patrimoine détenu à la fin (valeur du bien moins le capital restant dû).
- Louer : tous les loyers sur la période, avec l’augmentation annuelle que vous choisissez.
- L’évolution de la valeur du bien est votre hypothèse, 0 % par défaut : les prix passés ne prédisent pas les prix futurs.
Les hausses de loyer à Dubaï
À Dubaï, les hausses de loyer au renouvellement suivent l’indice des loyers publié par le Dubai Land Department (RERA), qui fixe la hausse maximale selon l’écart entre le loyer actuel et la moyenne des biens comparables. Vérifiez votre cas avec l’indice avant de choisir l’augmentation annuelle.
Questions fréquentes
Vaut-il mieux louer ou acheter à Al Furjan ?
Pour un appartement 1 chambre, le loyer médian est de 5 667 AED par mois et la mensualité sur le prix médian d’environ 4 856 AED au taux d’exemple. La réponse dépend de la durée, de votre taux et des charges : le simulateur compare le coût total des deux options sur votre horizon.
Quel apport pour acheter plutôt que louer à Al Furjan ?
Environ 230 000 AED d’apport sur le prix médian pour un expatrié primo-accédant, plus les frais DLD (4 % d’enregistrement, enregistrement de l’hypothèque et petits frais).
Sur combien d’années comparer ?
Les frais d’achat se paient une seule fois : l’achat met donc plusieurs années à rattraper la location. Testez 3, 5 et 10 ans dans le simulateur pour voir où les courbes se croisent avec vos chiffres.
D’où viennent ces chiffres ?
Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.
Aller plus loin
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Sources officielles
- Dubai Land Department, contrats de location Ejari (open data data.dubai)
- Dubai Land Department, transactions immobilières (open data data.dubai)
- Banque centrale des Émirats arabes unis, Regulations Regarding Mortgage Loans (C 31/2013, version consolidée du 08/04/2020)
- Dubai Land Department, enregistrement d’une vente (frais)