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Quartier de Dubaï · Crédit

Simulateur de crédit immobilier à Al Furjan

Al Furjan a enregistré 1 695 ventes au Dubai Land Department sur les 12 mois au 16 octobre 2026, dont 50,9 % sur plan. Le prix médian était de 14 881 AED le m², et un appartement 1 chambre s’est vendu 1 150 000 AED en médiane. Le simulateur part de ce prix : modifiez chaque valeur selon votre projet.

Les limites appliquées sont celles du règlement de la Banque centrale des Émirats sur les crédits immobiliers. Le taux d’intérêt est celui que vous saisissez.

Prix médian au m²
14 881 AED
Dubaï : 18 545 AED
Ventes enregistrées, 12 mois
1 695
50,9 % sur plan
Appartement 1 chambre (médiane)
1 150 000 AED
surface médiane 76 m²
Loyer annuel médian
68 000 AED
Appartement 1 chambre

Vos chiffres

AED
Acheteur
Bien
%

Minimum pour ce profil : 20 % (230 000 AED).

%

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

ans

25 ans maximum (CBUAE).

Mensualité

4 856 AED

920 000 AED empruntés sur 25 ans
Dans la limite de la Banque centrale : jusqu’à 80 % de financement pour ce profil.
  • Capital: 920 000 AED (63,15 %)
  • Intérêts: 536 830 AED
Total remboursé1 456 830 AED
Revenu nécessaire (50 % d’endettement)10 952 AED / mois
Apport total (apport + frais)282 770 AED

Frais du Dubai Land Department

  • Enregistrement 4 %46 000 AED
  • Hypothèque 0,25 %2 300 AED
  • Trustee + TVA4 200 AED
  • Titre, frais électroniques270 AED

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

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Crédit immobilier sur les biens types à Al Furjan

Chaque ligne part du prix médian enregistré au DLD pour ce type de bien à Al Furjan, avec l’apport minimum d’un expatrié pour une première résidence et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans. Remplacez ce taux par celui de votre banque dans le simulateur.

BienPrix médian (DLD)Apport minimumPrêtMensualité*Revenu à 50 % d’endettement**
Studio572 610 AED114 522 AED (20 %)458 088 AED2 418 AED4 836 AED
Appartement 1 chambre1 150 000 AED230 000 AED (20 %)920 000 AED4 856 AED9 712 AED
Appartement 2 chambres1 730 480 AED346 096 AED (20 %)1 384 384 AED7 307 AED14 615 AED
Appartement 3 chambres2 300 000 AED460 000 AED (20 %)1 840 000 AED9 712 AED19 424 AED
Villa / maison de ville 3 chambres3 550 000 AED710 000 AED (20 %)2 840 000 AED14 991 AED29 981 AED
Villa / maison de ville 4 chambres4 050 000 AED810 000 AED (20 %)3 240 000 AED17 102 AED34 204 AED

* Exemple à 4 % sur 25 ans, pas un taux de marché. ** Revenu mensuel brut pour lequel cette seule mensualité atteint le taux d’endettement maximum de 50 % fixé par la Banque centrale ; les banques testent aussi un taux majoré de 2 à 4 points et comptent vos autres crédits.

L’apport total pour un appartement 1 chambre à Al Furjan

Au prix médian de 1 150 000 AED, un expatrié qui finance 80 % de sa première résidence apporte l’apport personnel plus les frais du Dubai Land Department le jour du transfert :

PosteMontant
Apport (20 %)230 000 AED
Frais d’enregistrement DLD, part acheteur (2 %)23 000 AED
Frais DLD, part vendeur (2 %, souvent prise en charge par l’acheteur par contrat)23 000 AED
Enregistrement de l’hypothèque (0,25 % du prêt)2 300 AED
Frais du trustee d’enregistrement, TVA incluse4 200 AED
Titre de propriété et frais électroniques270 AED
Total hors commission d’agence et frais bancaires282 770 AED

Frais issus des barèmes du Dubai Land Department (voir les sources). Les frais d’expertise et de dossier dépendent de votre banque.

Acheter sur plan à Al Furjan

50,9 % des 1 695 ventes enregistrées à Al Furjan sur 12 mois sont des achats sur plan. Pour un bien acheté sur plan, la Banque centrale plafonne le crédit à 50 % de la valeur, quel que soit l’acheteur, et la banque doit d’abord utiliser votre apport avant de verser des fonds au promoteur.

Les plans de paiement des promoteurs étalent le prix pendant la construction ; un solde dû à la livraison peut être financé comme un bien achevé, selon les limites applicables aux biens livrés et la politique de votre banque. Les simulateurs de plan de paiement ci-dessous détaillent chaque échéance.

Comment fonctionne le simulateur

La mensualité d’un crédit amortissable vaut P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où P est le montant prêté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. Le simulateur vérifie ensuite le résultat au regard des limites de la Banque centrale des Émirats.

  • Quotité : jusqu’à 80 % pour la première résidence d’un expatrié sous 5 millions AED (70 % au-delà), 60 % pour un deuxième bien ou un investissement ; 85 % / 75 % / 65 % pour les Émiriens ; 50 % sur plan.
  • Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
  • Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien. Durée maximum : 25 ans.

Questions fréquentes

Quel apport pour un appartement 1 chambre à Al Furjan ?

Au prix médian DLD de 1 150 000 AED, un expatrié primo-accédant apporte au moins 230 000 AED (20 %), plus environ 52 770 AED de frais du Dubai Land Department si l’acheteur règle la totalité des 4 % d’enregistrement.

Quel salaire pour emprunter à Al Furjan ?

Avec le taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, la mensualité sur ce bien est d’environ 4 856 AED. Elle respecte le taux d’endettement de 50 % à partir d’un revenu mensuel brut d’environ 9 712 AED, avant vos autres crédits et le test de résistance de la banque. Saisissez votre taux et votre revenu pour obtenir votre chiffre.

Peut-on financer un achat sur plan à Al Furjan ?

Oui, dans la limite de 50 % de la valeur fixée par la Banque centrale pour tout bien acheté sur plan. Vos propres versements sont utilisés en premier, puis la banque débloque sa part selon des étapes de construction vérifiées par un tiers indépendant.

Quel est le prix au m² à Al Furjan ?

Le prix médian enregistré était de 14 881 AED le m² sur les 12 mois au 16 octobre 2026, contre 14 326 AED sur les 12 mois précédents. La médiane de tout Dubaï était de 18 545 AED le m² sur la même période.

D’où viennent ces chiffres ?

Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.

Aller plus loin

Retrouvez toutes les ventes enregistrées, les prix par immeuble et par projet à Al Furjan chez notre agence partenaire Cevitas, ainsi que les projets vendus sur plan.

Sources officielles

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