Simulateur crédit immobilier The Valley 2026

Vos chiffres

Prix du bien

AED

Acheteur

Bien

Apport

Minimum pour ce profil : 20 % (560 000 AED).

Taux d’intérêt

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

Durée

ans

25 ans maximum (CBUAE).

Mensualité

11 824 AED

2 240 000 AED empruntés sur 25 ans

Dans la limite de la Banque centrale : jusqu’à 80 % de financement pour ce profil.

Capital: 2 240 000 AED (63,15 %)
Intérêts: 1 307 064 AED

Total remboursé3 547 064 AED

Revenu nécessaire (50 % d’endettement)26 667 AED / mois

Apport total (apport + frais)682 070 AED

Frais du Dubai Land Department

Enregistrement 4 %112 000 AED
Hypothèque 0,25 %5 600 AED
Trustee + TVA4 200 AED
Titre, frais électroniques270 AED

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.

Crédit immobilier sur les biens types à The Valley

Chaque ligne part du prix médian enregistré au DLD pour ce type de bien à The Valley, avec l’apport minimum d’un expatrié pour une première résidence et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans. Remplacez ce taux par celui de votre banque dans le simulateur.

Bien	Prix médian (DLD)	Apport minimum	Prêt	Mensualité*	Revenu à 50 % d’endettement**
Villa / maison de ville 3 chambres	2 800 000 AED	560 000 AED (20 %)	2 240 000 AED	11 824 AED	23 647 AED
Villa / maison de ville 4 chambres	3 800 000 AED	760 000 AED (20 %)	3 040 000 AED	16 046 AED	32 092 AED

* Exemple à 4 % sur 25 ans, pas un taux de marché. ** Revenu mensuel brut pour lequel cette seule mensualité atteint le taux d’endettement maximum de 50 % fixé par la Banque centrale ; les banques testent aussi un taux majoré de 2 à 4 points et comptent vos autres crédits.

L’apport total pour un villa / maison de ville 3 chambres à The Valley

Au prix médian de 2 800 000 AED, un expatrié qui finance 80 % de sa première résidence apporte l’apport personnel plus les frais du Dubai Land Department le jour du transfert :

Poste	Montant
Apport (20 %)	560 000 AED
Frais d’enregistrement DLD, part acheteur (2 %)	56 000 AED
Frais DLD, part vendeur (2 %, souvent prise en charge par l’acheteur par contrat)	56 000 AED
Enregistrement de l’hypothèque (0,25 % du prêt)	5 600 AED
Frais du trustee d’enregistrement, TVA incluse	4 200 AED
Titre de propriété et frais électroniques	270 AED
Total hors commission d’agence et frais bancaires	682 070 AED

Frais issus des barèmes du Dubai Land Department (voir les sources). Les frais d’expertise et de dossier dépendent de votre banque.

Acheter sur plan à The Valley

57,1 % des 728 ventes enregistrées à The Valley sur 12 mois sont des achats sur plan. Pour un bien acheté sur plan, la Banque centrale plafonne le crédit à 50 % de la valeur, quel que soit l’acheteur, et la banque doit d’abord utiliser votre apport avant de verser des fonds au promoteur.

Les plans de paiement des promoteurs étalent le prix pendant la construction ; un solde dû à la livraison peut être financé comme un bien achevé, selon les limites applicables aux biens livrés et la politique de votre banque. Les simulateurs de plan de paiement ci-dessous détaillent chaque échéance.

Comment fonctionne le simulateur

La mensualité d’un crédit amortissable vaut P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où P est le montant prêté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. Le simulateur vérifie ensuite le résultat au regard des limites de la Banque centrale des Émirats.

Quotité : jusqu’à 80 % pour la première résidence d’un expatrié sous 5 millions AED (70 % au-delà), 60 % pour un deuxième bien ou un investissement ; 85 % / 75 % / 65 % pour les Émiriens ; 50 % sur plan.
Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien. Durée maximum : 25 ans.

Questions fréquentes

Quel apport pour un villa / maison de ville 3 chambres à The Valley ?

Au prix médian DLD de 2 800 000 AED, un expatrié primo-accédant apporte au moins 560 000 AED (20 %), plus environ 122 070 AED de frais du Dubai Land Department si l’acheteur règle la totalité des 4 % d’enregistrement.

Quel salaire pour emprunter à The Valley ?

Avec le taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, la mensualité sur ce bien est d’environ 11 824 AED. Elle respecte le taux d’endettement de 50 % à partir d’un revenu mensuel brut d’environ 23 647 AED, avant vos autres crédits et le test de résistance de la banque. Saisissez votre taux et votre revenu pour obtenir votre chiffre.

Peut-on financer un achat sur plan à The Valley ?

Oui, dans la limite de 50 % de la valeur fixée par la Banque centrale pour tout bien acheté sur plan. Vos propres versements sont utilisés en premier, puis la banque débloque sa part selon des étapes de construction vérifiées par un tiers indépendant.

Quel est le prix au m² à The Valley ?

Le prix médian enregistré était de 15 230 AED le m² sur les 12 mois au 16 octobre 2026, contre 14 443 AED sur les 12 mois précédents. La médiane de tout Dubaï était de 18 545 AED le m² sur la même période.

D’où viennent ces chiffres ?

Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.

Aller plus loin

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Simulateur de crédit immobilier à The Valley