Vos chiffres
Charges de copropriété, entretien, gestion.
Rendement locatif net
4,58 %
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Loyers et rendements bruts à The Valley par type de bien
Le rendement brut est ici le loyer annuel médian divisé par le prix de vente médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges, entretien et vacance, pas une promesse de rendement pour un bien donné.
| Bien | Prix médian | Loyer annuel médian | Moitié centrale des loyers (AED) | Rendement brut | Contrats Ejari |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville 3 chambres | 2 800 000 AED | 135 000 AED | 130 000 – 140 000 | 4,8 % | 647 |
| Villa / maison de ville 4 chambres | 3 800 000 AED | 170 000 AED | 165 000 – 180 000 | 4,5 % | 225 |
Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.
Du rendement brut au rendement net
Le rendement net retire du loyer ce que paie le propriétaire chaque année avant de diviser par le prix. Saisissez vos propres chiffres dans le simulateur :
- Les charges de copropriété fixées par l’association des propriétaires (publiées au pied carré pour chaque immeuble).
- L’entretien et les réparations, et les frais de gestion si vous confiez le bien à un gestionnaire.
- La vacance : les semaines sans locataire entre deux baux.
- Les frais d’achat (4 % DLD et frais) si vous voulez le rendement sur la somme totale investie.
The Valley comparé à l’ensemble de Dubaï
Pour un villa / maison de ville 3 chambres, le loyer médian à The Valley est de 135 000 AED par an pour un prix médian de 2 800 000 AED, soit un rendement brut de 4,8 %. Sur l’ensemble de Dubaï, ce type de bien se loue 150 000 AED en médiane pour un prix médian de 3 311 888 AED (4,5 %).
Location courte durée
La location à la nuitée à Dubaï nécessite un permis « holiday home » du Department of Economy and Tourism. Le revenu dépend de votre prix par nuit et de votre taux d’occupation, que vous pouvez simuler dans le calculateur dédié.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif à The Valley ?
D’après les médianes DLD, un villa / maison de ville 3 chambres à The Valley affiche un rendement brut de 4,8 % (loyer médian 135 000 AED ÷ prix médian 2 800 000 AED). Le rendement net est plus bas une fois les charges, l’entretien et la vacance déduits : saisissez-les dans le simulateur.
Quel loyer pour un villa / maison de ville 3 chambres à The Valley ?
Le loyer annuel médian des contrats Ejari était de 135 000 AED, et la moitié des contrats se situaient entre 130 000 AED et 140 000 AED, sur 647 contrats.
Comment calculer le rendement locatif net ?
Rendement net = (loyer annuel × (1 − vacance) − charges annuelles) ÷ prix d’achat × 100. Le rendement brut ne tient compte ni des charges ni de la vacance.
Le loyer couvre-t-il une mensualité ici ?
Cela dépend de votre apport et de votre taux. Sur le prix médian d’un villa / maison de ville 3 chambres, un crédit investissement (60 % maximum pour un expatrié) à un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans coûte environ 8 868 AED par mois, pour un loyer médian de 11 250 AED par mois. Le simulateur de cash-flow ajoute charges et vacance.
D’où viennent ces chiffres ?
Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.
Aller plus loin
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