Louer ou acheter à Town Square ? Simulateur 2026

Vos chiffres

Prix du bien

AED

Loyer annuel d’un bien équivalent

AED

Apport

Taux d’intérêt

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

Charges annuelles

AED

Années comparées

ans

Évolution annuelle de la valeur (hypothèse)

Hausse annuelle du loyer

Durée du crédit

ans

L’achat coûte moins sur 5 ans de

94 992 AED

Coût net de l’achat205 008 AED

Total des loyers300 000 AED

Votre patrimoine à la fin316 317 AED

L’achat inclut 48 292 AED de frais du Dubai Land Department.

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.

Loyer mensuel ou mensualité à Town Square

Loyer médian mensuel face à la mensualité sur le prix médian, pour un expatrié primo-accédant avec l’apport minimum et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans. La colonne apport ajoute les frais DLD, hors commission d’agence et frais bancaires.

Bien	Loyer médian / mois	Mensualité de crédit*	Apport total
Studio	3 500 AED	2 365 AED	139 990 AED
Appartement 1 chambre	5 000 AED	4 406 AED	256 970 AED
Appartement 2 chambres	7 083 AED	6 448 AED	373 977 AED
Appartement 3 chambres	10 000 AED	9 784 AED	565 157 AED
Villa / maison de ville 3 chambres	12 083 AED	12 035 AED	694 170 AED
Villa / maison de ville 4 chambres	14 583 AED	14 779 AED	851 470 AED

* Exemple à 4 % sur 25 ans ; le propriétaire paie aussi les charges de copropriété, contrairement au locataire.

Ce que compare le simulateur

Acheter : apport, frais d’achat, toutes les mensualités et les charges sur la période, moins le patrimoine détenu à la fin (valeur du bien moins le capital restant dû).
Louer : tous les loyers sur la période, avec l’augmentation annuelle que vous choisissez.
L’évolution de la valeur du bien est votre hypothèse, 0 % par défaut : les prix passés ne prédisent pas les prix futurs.

Les hausses de loyer à Dubaï

À Dubaï, les hausses de loyer au renouvellement suivent l’indice des loyers publié par le Dubai Land Department (RERA), qui fixe la hausse maximale selon l’écart entre le loyer actuel et la moyenne des biens comparables. Vérifiez votre cas avec l’indice avant de choisir l’augmentation annuelle.

Questions fréquentes

Vaut-il mieux louer ou acheter à Town Square ?

Pour un appartement 1 chambre, le loyer médian est de 5 000 AED par mois et la mensualité sur le prix médian d’environ 4 406 AED au taux d’exemple. La réponse dépend de la durée, de votre taux et des charges : le simulateur compare le coût total des deux options sur votre horizon.

Quel apport pour acheter plutôt que louer à Town Square ?

Environ 208 678 AED d’apport sur le prix médian pour un expatrié primo-accédant, plus les frais DLD (4 % d’enregistrement, enregistrement de l’hypothèque et petits frais).

Sur combien d’années comparer ?

Les frais d’achat se paient une seule fois : l’achat met donc plusieurs années à rattraper la location. Testez 3, 5 et 10 ans dans le simulateur pour voir où les courbes se croisent avec vos chiffres.

D’où viennent ces chiffres ?

Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.

Aller plus loin

Retrouvez toutes les ventes enregistrées, les prix par immeuble et par projet à Town Square chez notre agence partenaire Cevitas, ainsi que les projets vendus sur plan.