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Quartier de Dubaï · Crédit

Simulateur de crédit immobilier à Town Square

Town Square a enregistré 2 068 ventes au Dubai Land Department sur les 12 mois au 16 octobre 2026, dont 53,4 % sur plan. Le prix médian était de 16 312 AED le m², et un appartement 1 chambre s’est vendu 1 043 388 AED en médiane. Le simulateur part de ce prix : modifiez chaque valeur selon votre projet.

Les limites appliquées sont celles du règlement de la Banque centrale des Émirats sur les crédits immobiliers. Le taux d’intérêt est celui que vous saisissez.

Prix médian au m²
16 312 AED
Dubaï : 18 545 AED
Ventes enregistrées, 12 mois
2 068
53,4 % sur plan
Appartement 1 chambre (médiane)
1 043 388 AED
surface médiane 59 m²
Loyer annuel médian
60 000 AED
Appartement 1 chambre

Vos chiffres

AED
Acheteur
Bien
%

Minimum pour ce profil : 20 % (208 678 AED).

%

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

ans

25 ans maximum (CBUAE).

Mensualité

4 406 AED

834 710 AED empruntés sur 25 ans
Dans la limite de la Banque centrale : jusqu’à 80 % de financement pour ce profil.
  • Capital: 834 710 AED (63,15 %)
  • Intérêts: 487 062 AED
Total remboursé1 321 773 AED
Revenu nécessaire (50 % d’endettement)9 937 AED / mois
Apport total (apport + frais)256 970 AED

Frais du Dubai Land Department

  • Enregistrement 4 %41 736 AED
  • Hypothèque 0,25 %2 087 AED
  • Trustee + TVA4 200 AED
  • Titre, frais électroniques270 AED

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.

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Crédit immobilier sur les biens types à Town Square

Chaque ligne part du prix médian enregistré au DLD pour ce type de bien à Town Square, avec l’apport minimum d’un expatrié pour une première résidence et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans. Remplacez ce taux par celui de votre banque dans le simulateur.

BienPrix médian (DLD)Apport minimumPrêtMensualité*Revenu à 50 % d’endettement**
Studio560 000 AED112 000 AED (20 %)448 000 AED2 365 AED4 729 AED
Appartement 1 chambre1 043 388 AED208 678 AED (20 %)834 710 AED4 406 AED8 812 AED
Appartement 2 chambres1 526 888 AED305 378 AED (20 %)1 221 510 AED6 448 AED12 895 AED
Appartement 3 chambres2 316 888 AED463 378 AED (20 %)1 853 510 AED9 784 AED19 567 AED
Villa / maison de ville 3 chambres2 850 000 AED570 000 AED (20 %)2 280 000 AED12 035 AED24 069 AED
Villa / maison de ville 4 chambres3 500 000 AED700 000 AED (20 %)2 800 000 AED14 779 AED29 559 AED

* Exemple à 4 % sur 25 ans, pas un taux de marché. ** Revenu mensuel brut pour lequel cette seule mensualité atteint le taux d’endettement maximum de 50 % fixé par la Banque centrale ; les banques testent aussi un taux majoré de 2 à 4 points et comptent vos autres crédits.

L’apport total pour un appartement 1 chambre à Town Square

Au prix médian de 1 043 388 AED, un expatrié qui finance 80 % de sa première résidence apporte l’apport personnel plus les frais du Dubai Land Department le jour du transfert :

PosteMontant
Apport (20 %)208 678 AED
Frais d’enregistrement DLD, part acheteur (2 %)20 868 AED
Frais DLD, part vendeur (2 %, souvent prise en charge par l’acheteur par contrat)20 868 AED
Enregistrement de l’hypothèque (0,25 % du prêt)2 087 AED
Frais du trustee d’enregistrement, TVA incluse4 200 AED
Titre de propriété et frais électroniques270 AED
Total hors commission d’agence et frais bancaires256 970 AED

Frais issus des barèmes du Dubai Land Department (voir les sources). Les frais d’expertise et de dossier dépendent de votre banque.

Acheter sur plan à Town Square

53,4 % des 2 068 ventes enregistrées à Town Square sur 12 mois sont des achats sur plan. Pour un bien acheté sur plan, la Banque centrale plafonne le crédit à 50 % de la valeur, quel que soit l’acheteur, et la banque doit d’abord utiliser votre apport avant de verser des fonds au promoteur.

Les plans de paiement des promoteurs étalent le prix pendant la construction ; un solde dû à la livraison peut être financé comme un bien achevé, selon les limites applicables aux biens livrés et la politique de votre banque. Les simulateurs de plan de paiement ci-dessous détaillent chaque échéance.

Comment fonctionne le simulateur

La mensualité d’un crédit amortissable vaut P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où P est le montant prêté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. Le simulateur vérifie ensuite le résultat au regard des limites de la Banque centrale des Émirats.

  • Quotité : jusqu’à 80 % pour la première résidence d’un expatrié sous 5 millions AED (70 % au-delà), 60 % pour un deuxième bien ou un investissement ; 85 % / 75 % / 65 % pour les Émiriens ; 50 % sur plan.
  • Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
  • Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien. Durée maximum : 25 ans.

Questions fréquentes

Quel apport pour un appartement 1 chambre à Town Square ?

Au prix médian DLD de 1 043 388 AED, un expatrié primo-accédant apporte au moins 208 678 AED (20 %), plus environ 48 292 AED de frais du Dubai Land Department si l’acheteur règle la totalité des 4 % d’enregistrement.

Quel salaire pour emprunter à Town Square ?

Avec le taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, la mensualité sur ce bien est d’environ 4 406 AED. Elle respecte le taux d’endettement de 50 % à partir d’un revenu mensuel brut d’environ 8 812 AED, avant vos autres crédits et le test de résistance de la banque. Saisissez votre taux et votre revenu pour obtenir votre chiffre.

Peut-on financer un achat sur plan à Town Square ?

Oui, dans la limite de 50 % de la valeur fixée par la Banque centrale pour tout bien acheté sur plan. Vos propres versements sont utilisés en premier, puis la banque débloque sa part selon des étapes de construction vérifiées par un tiers indépendant.

Quel est le prix au m² à Town Square ?

Le prix médian enregistré était de 16 312 AED le m² sur les 12 mois au 16 octobre 2026, contre 14 664 AED sur les 12 mois précédents. La médiane de tout Dubaï était de 18 545 AED le m² sur la même période.

D’où viennent ces chiffres ?

Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.

Aller plus loin

Retrouvez toutes les ventes enregistrées, les prix par immeuble et par projet à Town Square chez notre agence partenaire Cevitas, ainsi que les projets vendus sur plan.

Sources officielles

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