Vos chiffres
Minimum pour ce profil : 20 % (206 711 AED).
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
25 ans maximum (CBUAE).
Mensualité
4 364 AED
- Capital: 826 845 AED (63,15 %)
- Intérêts: 482 473 AED
Frais du Dubai Land Department
- Enregistrement 4 %41 342 AED
- Hypothèque 0,25 %2 067 AED
- Trustee + TVA4 200 AED
- Titre, frais électroniques270 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
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Crédit immobilier sur les biens types à Dubai Studio City
Chaque ligne part du prix médian enregistré au DLD pour ce type de bien à Dubai Studio City, avec l’apport minimum d’un expatrié pour une première résidence et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans. Remplacez ce taux par celui de votre banque dans le simulateur.
| Bien | Prix médian (DLD) | Apport minimum | Prêt | Mensualité* | Revenu à 50 % d’endettement** |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 555 000 AED | 111 000 AED (20 %) | 444 000 AED | 2 344 AED | 4 687 AED |
| Appartement 1 chambre | 1 033 556 AED | 206 711 AED (20 %) | 826 845 AED | 4 364 AED | 8 729 AED |
| Appartement 2 chambres | 1 512 930 AED | 302 586 AED (20 %) | 1 210 344 AED | 6 389 AED | 12 777 AED |
* Exemple à 4 % sur 25 ans, pas un taux de marché. ** Revenu mensuel brut pour lequel cette seule mensualité atteint le taux d’endettement maximum de 50 % fixé par la Banque centrale ; les banques testent aussi un taux majoré de 2 à 4 points et comptent vos autres crédits.
L’apport total pour un appartement 1 chambre à Dubai Studio City
Au prix médian de 1 033 556 AED, un expatrié qui finance 80 % de sa première résidence apporte l’apport personnel plus les frais du Dubai Land Department le jour du transfert :
| Poste | Montant |
|---|---|
| Apport (20 %) | 206 711 AED |
| Frais d’enregistrement DLD, part acheteur (2 %) | 20 671 AED |
| Frais DLD, part vendeur (2 %, souvent prise en charge par l’acheteur par contrat) | 20 671 AED |
| Enregistrement de l’hypothèque (0,25 % du prêt) | 2 067 AED |
| Frais du trustee d’enregistrement, TVA incluse | 4 200 AED |
| Titre de propriété et frais électroniques | 270 AED |
| Total hors commission d’agence et frais bancaires | 254 591 AED |
Frais issus des barèmes du Dubai Land Department (voir les sources). Les frais d’expertise et de dossier dépendent de votre banque.
Acheter sur plan à Dubai Studio City
62,7 % des 1 347 ventes enregistrées à Dubai Studio City sur 12 mois sont des achats sur plan. Pour un bien acheté sur plan, la Banque centrale plafonne le crédit à 50 % de la valeur, quel que soit l’acheteur, et la banque doit d’abord utiliser votre apport avant de verser des fonds au promoteur.
Les plans de paiement des promoteurs étalent le prix pendant la construction ; un solde dû à la livraison peut être financé comme un bien achevé, selon les limites applicables aux biens livrés et la politique de votre banque. Les simulateurs de plan de paiement ci-dessous détaillent chaque échéance.
Comment fonctionne le simulateur
La mensualité d’un crédit amortissable vaut P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où P est le montant prêté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. Le simulateur vérifie ensuite le résultat au regard des limites de la Banque centrale des Émirats.
- Quotité : jusqu’à 80 % pour la première résidence d’un expatrié sous 5 millions AED (70 % au-delà), 60 % pour un deuxième bien ou un investissement ; 85 % / 75 % / 65 % pour les Émiriens ; 50 % sur plan.
- Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
- Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien. Durée maximum : 25 ans.
Questions fréquentes
Quel apport pour un appartement 1 chambre à Dubai Studio City ?
Au prix médian DLD de 1 033 556 AED, un expatrié primo-accédant apporte au moins 206 711 AED (20 %), plus environ 47 879 AED de frais du Dubai Land Department si l’acheteur règle la totalité des 4 % d’enregistrement.
Quel salaire pour emprunter à Dubai Studio City ?
Avec le taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, la mensualité sur ce bien est d’environ 4 364 AED. Elle respecte le taux d’endettement de 50 % à partir d’un revenu mensuel brut d’environ 8 729 AED, avant vos autres crédits et le test de résistance de la banque. Saisissez votre taux et votre revenu pour obtenir votre chiffre.
Peut-on financer un achat sur plan à Dubai Studio City ?
Oui, dans la limite de 50 % de la valeur fixée par la Banque centrale pour tout bien acheté sur plan. Vos propres versements sont utilisés en premier, puis la banque débloque sa part selon des étapes de construction vérifiées par un tiers indépendant.
Quel est le prix au m² à Dubai Studio City ?
Le prix médian enregistré était de 15 973 AED le m² sur les 12 mois au 16 octobre 2026, contre 15 279 AED sur les 12 mois précédents. La médiane de tout Dubaï était de 18 545 AED le m² sur la même période.
D’où viennent ces chiffres ?
Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.
Aller plus loin
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Sources officielles
- Dubai Land Department, transactions immobilières (open data data.dubai)
- Banque centrale des Émirats arabes unis, Regulations Regarding Mortgage Loans (C 31/2013, version consolidée du 08/04/2020)
- Dubai Land Department, enregistrement d’une vente (frais)
- Dubai Land Department, enregistrement d’une hypothèque (frais)