Vos chiffres
Charges de copropriété, entretien, gestion.
Rendement locatif net
4,25 %
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
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Loyers et rendements bruts à Business Bay par type de bien
Le rendement brut est ici le loyer annuel médian divisé par le prix de vente médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges, entretien et vacance, pas une promesse de rendement pour un bien donné.
| Bien | Prix médian | Loyer annuel médian | Moitié centrale des loyers (AED) | Rendement brut | Contrats Ejari |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 148 228 AED | 65 000 AED | 55 000 – 77 000 | 5,7 % | 4 331 |
| Appartement 1 chambre | 1 900 000 AED | 85 000 AED | 75 000 – 105 000 | 4,5 % | 7 008 |
| Appartement 2 chambres | 2 773 942 AED | 129 640 AED | 110 000 – 150 000 | 4,7 % | 3 186 |
| Appartement 3 chambres | 4 638 138 AED | 189 000 AED | 160 000 – 220 000 | 4,1 % | 749 |
Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.
Du rendement brut au rendement net
Le rendement net retire du loyer ce que paie le propriétaire chaque année avant de diviser par le prix. Saisissez vos propres chiffres dans le simulateur :
- Les charges de copropriété fixées par l’association des propriétaires (publiées au pied carré pour chaque immeuble).
- L’entretien et les réparations, et les frais de gestion si vous confiez le bien à un gestionnaire.
- La vacance : les semaines sans locataire entre deux baux.
- Les frais d’achat (4 % DLD et frais) si vous voulez le rendement sur la somme totale investie.
Business Bay comparé à l’ensemble de Dubaï
Pour un appartement 1 chambre, le loyer médian à Business Bay est de 85 000 AED par an pour un prix médian de 1 900 000 AED, soit un rendement brut de 4,5 %. Sur l’ensemble de Dubaï, ce type de bien se loue 58 000 AED en médiane pour un prix médian de 1 250 999 AED (4,6 %). À Business Bay, le type de bien au rendement brut le plus élevé sur la période est : studio (5,7 %).
Location courte durée
La location à la nuitée à Dubaï nécessite un permis « holiday home » du Department of Economy and Tourism. Le revenu dépend de votre prix par nuit et de votre taux d’occupation, que vous pouvez simuler dans le calculateur dédié.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif à Business Bay ?
D’après les médianes DLD, un appartement 1 chambre à Business Bay affiche un rendement brut de 4,5 % (loyer médian 85 000 AED ÷ prix médian 1 900 000 AED). Le rendement net est plus bas une fois les charges, l’entretien et la vacance déduits : saisissez-les dans le simulateur.
Quel loyer pour un appartement 1 chambre à Business Bay ?
Le loyer annuel médian des contrats Ejari était de 85 000 AED, et la moitié des contrats se situaient entre 75 000 AED et 105 000 AED, sur 7 008 contrats.
Comment calculer le rendement locatif net ?
Rendement net = (loyer annuel × (1 − vacance) − charges annuelles) ÷ prix d’achat × 100. Le rendement brut ne tient compte ni des charges ni de la vacance.
Le loyer couvre-t-il une mensualité ici ?
Cela dépend de votre apport et de votre taux. Sur le prix médian d’un appartement 1 chambre, un crédit investissement (60 % maximum pour un expatrié) à un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans coûte environ 6 017 AED par mois, pour un loyer médian de 7 083 AED par mois. Le simulateur de cash-flow ajoute charges et vacance.
D’où viennent ces chiffres ?
Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.
Aller plus loin
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