Vos chiffres
Crédit auto, prêt personnel, cartes de crédit.
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
Prix maximum du bien
7 200 000 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.
Capacité d’emprunt selon le taux
Le taux est le vôtre : les lignes ci-dessous sont des scénarios, pas des taux de marché. Toutes supposent aucun autre crédit, une durée de 25 ans et un expatrié achetant sa première résidence (80 % de financement maximum sous 5 millions AED).
| Scénario de taux | Mensualité maximum | Prêt maximum | Prix maximum du bien | Limite |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 30 000 AED | 5 040 000 AED | 7 200 000 AED | 7 ans de revenu |
| 4 % | 30 000 AED | 5 040 000 AED | 7 200 000 AED | 7 ans de revenu |
| 5 % | 30 000 AED | 5 040 000 AED | 7 200 000 AED | 7 ans de revenu |
| 6 % | 30 000 AED | 4 656 206 AED | 6 651 723 AED | Endettement 50 % |
Les banques testent aussi votre dossier à un taux majoré de 2 à 4 points (CBUAE) : leur chiffre peut donc être plus bas.
Selon votre profil
| Profil | Prêt maximum* | Quotité maximum | Prix maximum du bien* |
|---|---|---|---|
| Expatrié, première résidence | 5 040 000 AED | 70 % | 7 200 000 AED |
| Expatrié, investissement locatif | 5 040 000 AED | 60 % | 8 400 000 AED |
| Émirien, première résidence | 5 683 574 AED | 75 % | 7 578 099 AED |
| Tout acheteur, sur plan | 5 040 000 AED | 50 % | 10 080 000 AED |
* Taux d’exemple 4 % sur 25 ans, sans autre crédit.
Quartiers de Dubaï accessibles avec 60 000 AED de salaire
Quartiers où le prix médian enregistré d’au moins un type de bien reste sous le prix maximum ci-dessus (7,2 millions AED, expatrié, première résidence, taux d’exemple). Prix médians DLD sur 12 mois : la moitié des ventes se situe en dessous, l’autre au-dessus.
- Dubai World CentralVilla / maison de ville 4 chambres · 4 570 000 AED
- Jumeirah Village CircleVilla / maison de ville 4 chambres · 3 382 500 AED
- Dubai Land Residence ComplexAppartement 3 chambres · 1 804 384 AED
- MajanAppartement 3 chambres · 2 132 052 AED
- Business BayAppartement 3 chambres · 4 638 138 AED
- Jumeirah Village TriangleAppartement 3 chambres · 2 780 050 AED
- Dubai Creek HarbourAppartement 3 chambres · 4 300 944 AED
- Motor CityVilla / maison de ville 3 chambres · 6 600 000 AED
- ArjanAppartement 3 chambres · 2 271 964 AED
- Dubai South Residential DistrictVilla / maison de ville 4 chambres · 4 185 000 AED
- International Media Production ZoneAppartement 3 chambres · 2 063 272 AED
- Dubai Maritime CityAppartement 3 chambres · 6 148 000 AED
Comment le maximum est calculé
- 50 % de 60 000 AED = 30 000 AED par mois pour l’ensemble des crédits (taux d’endettement de la Banque centrale). Crédit auto, prêt personnel et plafonds de cartes viennent en déduction.
- Cette mensualité se convertit en capital selon votre taux et votre durée : prêt = mensualité × (1 − (1 + r)^−n) ÷ r.
- Le prêt ne peut dépasser 7 années de revenu pour un expatrié (5 040 000 AED) ou 8 pour un Émirien (5 760 000 AED).
- Le prix du bien est le prêt divisé par la quotité maximum ; le reste est votre apport, auquel s’ajoutent environ 4 % de frais DLD à Dubaï.
Questions fréquentes
Combien emprunter avec un salaire de 60 000 AED aux Émirats ?
Sans autre crédit, les règles de la Banque centrale autorisent jusqu’à 30 000 AED de mensualités. À un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, cela permet un prêt d’environ 5 040 000 AED, donc un bien jusqu’à environ 7 200 000 AED pour un expatrié primo-accédant. Saisissez votre taux pour obtenir votre chiffre.
Quel apport avec un salaire de 60 000 AED ?
Au prix maximum ci-dessus, l’apport est d’environ 2 160 000 AED (20 %), plus environ 4 % de frais du Dubai Land Department. L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ou d’une carte de crédit (CBUAE).
Mes revenus locatifs comptent-ils ?
Les revenus réguliers d’une source identifiée comptent dans le ratio de 50 %. Pour un bien d’investissement, la Banque centrale demande aux banques de retrancher au moins deux mois de loyer pour tenir compte de la vacance.
Salaire brut ou net ?
Le ratio de la Banque centrale s’applique au salaire brut et aux revenus réguliers. Les primes et revenus non garantis sont décotés ou exclus par les banques.
Aller plus loin
Une fois votre budget connu, notre agence partenaire Cevitas peut sélectionner des biens livrés et sur plan dans cette enveloppe.